mamanStyle住宅
宮崎市大塚窪田地区 

 

周辺情報

  • 物件から大塚小学校までは徒歩13分(1キロ)、大塚中学校までは徒歩15分(1.2キロ)           学校に近いので、低学年のお子様でも楽々通学♪
  • 前面道路は車の通りが少ないので、車の運転が苦手な奥様でもストレスなく駐車できます。
  • 買い物は、まつのまでは徒歩4分(300m)
  • 鮮度市場大塚店までは徒歩6分(500m)
  • ダイレックス大塚中央店までは徒歩6分(450m)隣にモスバーガーもありますよ。
  • お子様とビデオ借りるならゲオ徒歩4分(350m)
  • 金融機関は宮崎銀行・太陽銀行が徒歩3分(200m)

詳細内容

家賃

2880万円

住所

〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町窪田3357−6

 

ACCESS MAP

土地

129.54㎡
建物 1階 43.06㎡ 13坪
2階 43.06㎡ 13坪
延床面積    86.12㎡ 26坪
バス停 上大塚 徒歩5分
校区

大塚小学校・大塚中学校

詳細
    • 耐震等級3
    • 即入居可能(システムキッチン・IHクッキングヒーター・オール電化)
    • コーディネートされた照明付き
    • 他にはない海外クロスを使用
    • 安心の10年保証付き

 

 

 

窪田モデルハウスの見どころ 

【外観】

フランスの田舎町ボルドーの街並みをイメージして、真っ白な漆喰の壁に、窓周りにボルドー色のボーダーを入れました。昼・夜に見る外観は全く見方が違い、夜照明を点けると漆喰の凹凸の陰影がとても癒されます。このスペイン漆喰は時が経つにつれて味が出てきて、外壁を塗装したり、張り替えたりしなくても良い仕上がりにしています。

夏のとても暑い日に漆喰の外壁を触ってみても熱くありません。どれだけ温度が違うのか、実感してみてください。

西側道路になっているので玄関は西側になります。

 

【玄関】

玄関に入ると左側にアーチ型のシューズクロークがあり、高さ調整が簡単にできる可動棚を作りました。

ロングブーツやスニーカーなど高さが異なる収納にはとても便利、ゴルフバックやベビーカーなども収納可能です。

入口は扉を付けずにオシャレなレースカーテンを付けることをお勧めします。

 

【リビング】

リビングに入るとお洒落なソファー2Pを2セット、ローテーブル、TVボードを配置しています。

写真には写っていませんがエアコンも完備です。上げ下げ窓にはカフェカーテンをお勧めします。

家族が多い方には3PソファーのL型も用意できます。

 

 

【ダイニング】

ダイニングには南側の大きなサッシから日差しがお出迎え、家族みんなで食事をするダイニングテーブルがあり外を眺めながら食事ができるスタイルにしています。

食事を済ませてリビングへみんなでソファーに座ってTV鑑賞、キッチン~ダイニング~リビングを1つにまとめた空間にしました。

空間をまとめると東南西側にサッシを取り付けることにより、そよ風でも風通しが良くなっています。

ダイニングとリビングは広すぎず狭すぎず合わせると13畳、キッチンを合わせると18畳になります。家具はダイニングテーブル、椅子、デイスプレイ棚を配置しています。

 

【キッチン】

対面式のキッチンは、シンクの前にはコラベルタイルを張っていて10色以上の柄が目を引きます。キッチンで作業をしているとダイニングテーブルで食事をしながらでも、リビングのソファーに座りながらでも会話ができるようにしています。家族の背中を見ることが無いように、家具の向き・大きさを最初に決めて設計しました。勝手口にはすぐに出れるようにしておりゴミ出し・洗濯物干しなどにも簡単にできるようにしています。

 

【背面収納】

オーダー家具の背面収納です。オーク材で制作しているので重厚感があります。上部のカウンターには家電製品を置き、下部には炊飯器を置いてスライド式に前に出てくるようになっています。上部の扉はチェッカーガラスにアイアンの飾りを付けました。サイズは幅120cm 奥行60cm 高さは200センチになっています。

カウンターの奥行きサイズは一般的に40cmが多いですが、レンジなども大きくなってきているので広めに60cmで制作しています。

 

 

【食器棚】

オーダー家具の食器棚です。背面収納と同じにオーク材で制作しています。ガラスもチェッカーガラスになっています。4段の可動棚を付けており、中も見えにくくなっています。サイズは、幅90cm 奥行45cm 高さ120cmです。

 

【洗面所】洗面台の下部は既製品を使い、水が弾く壁部分に可愛いタイルを貼っています。右側に洗濯機を設置できるようにしているので大きいサイズの洗濯機でも大丈夫です。

 

 

【浴室】ユニットバスは1坪タイプになっています。

入口扉は、折り戸ではなく引き戸にしているので使いやすくしています。

 

【トイレ】トイレは1畳の大きさになっています。床は掃除がしやすいようにCFシートを貼っています。

 

【デザインクロス】トイレ内の壁は一面だけデザインクロスになっています。。

 

【収納】二階廊下部分の壁一面に収納を作りました。クローゼットと納戸で使えるようにしています。

 

【室内干】右上に天井からぶら下がっている棒は室内干しできるようになっています。取り外し式なので使わないときは収納してください。階段の上部になりますので廊下を歩くときも邪魔にはならないようにしています。

 

【収納】中段に棚を作り、アクリルケースが2段収納できるようにしています。湿気対策に棚の部分はスノコ状になっているので湿気が溜まらないようになっています。

 

 

 

【子供室】

子供室は2部屋をオープンにしており、家族構成によって仕切りを作れるようにしています。家具で仕切ったり、2段ベットで仕切ったり簡易的な壁で仕切ったりと様々です。入口は2ヶ所あります。

 

【寝室】

2階はプライベート空間として寝室・子供室2部屋あります。2階建ての良いところは窓を開けて就寝しても防犯上心配ないというところです。もちろん風がすべての部屋を通るように窓を付けています。

 

【寝室クロゼット】

寝室内にある1畳のクローゼットです。

パイプハンガーを設置しているので衣類を収納でき、上の棚にはアクリルケースなどが収納できます。


施工事例

 

 

「なんでこんなに材料の金額が高騰してるのか?」

「なんでこんなに材料の金額が高騰してるのか?」

今まで建築の仕事に携わってきましたが今後どうなるのか?今は誰も想像もできない状態です。

毎月毎月材料費が上がり見積もりを作成するのが困難になっています。

まだ現在も高騰中です。

上り続けていつ止まるのか? 

上がった後それから下がるのか?

建築業界にはわからないのです。

でも「建売住宅の価値は上がるのです。」

当社の建売モデルハウスは、建築中に「コロナ」が始まりました。

その時はこのような事が起きるとは想像もしていませんでしたが今この住宅と同じ家を建ててくださいと相談を受けても同じ金額では建てられないほど建築資材は値上げしています。

毎月金額が変わるのではっきりとした金額を提示することはできませんが約150~200万以上の違いはあると思います。同じ建物なのに・・・価格差にびっくりしています。今までに日本では大きな震災があってもこんなに資材が高騰することはありませんでした。

現在の世界状況を踏まえ、しっかりと計画を立てることをお勧めします。

 

【販売予定ですが賃貸から購入する計画の対応もできます】

生活してみると1~2年くらいで色んな事がわかりますので一度賃貸生活を経験することもお勧めします。

「家賃が無駄になる」「引っ越しがめんどくさい」と思う方もいらっしゃいますが、何十年も住宅ローンを組みます。

何が無駄で、何が無駄ではないか、という事を今一度考えてみましょう。

「やっぱりアパートに戻ろうか!」「購入しようか!」「自分たちの家を作ろうか!」

いろいろな選択肢が増えると思うので「佐藤建設の試乗家」を是非ご覧ください。

 

・水廻りの動線がわかる(キッチンの場所は〇向きに変更したい)

・各部屋必要な大きさがわかる(リビングの広さを〇畳から〇畳にしたい)

・必要な部屋数がわかる(子供室を一部屋追加・客間として和室を追加)

・駐車場の必要台数 (駐車場の台数を増やすため〇〇坪の土地を検討する)

・プライベート空間の確認 (庭を作りたいから○○坪の土地を計画する) などなど様々です。

 

毎日の生活の中で、使い勝手が悪い部分というのは必ず出てきます。

「三軒目に建てる家が一番自分たちの完成度が高い」と昔から言われていますが、さすがに何棟も建てられません。

ですが、その一軒目に利用するというやり方も検討できると思います。

内覧会について

内覧についてのご予約・問い合わせは下記より申し込みをお願いします。

内覧会の流れ

  1. 下記のお問合せから見学方法及びお日にちとお時間をご連絡ください。

    (例)

     □案内見学希望 

     〇曜日

  2. ご連絡頂いた日時のご確認をさせて頂き、折り返しメール・お電話をさせていただきます。

  3. 内覧日はスタッフが待機しておりますのでご案内いたします。
    ※トイレは使用できませんのでご了承ください。

  4. 1時間1組様限定となっておりますのでお時間になりましたらご退室ください。
    その後、スタッフが室内消毒を行い戸締りを致します。

 

ご不明点や確認したいことなどありましたら下記のお電話からお気軽にお問い合わせください。

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