県外から宮崎へ移住して家を建てる｜遠方からでも進められる土地探しから完成までの流れと、海側・山側の選び方｜宮崎市の佐藤建設

2026年11月10日

「奥様のご実家のある宮崎へ移住したい。海の見える土地で、庭の広い家を建てたい」。県外にお住まいの方から、こうしたご相談をいただくことが増えています。

遠方からの家づくりで気になるのは、「何度も通えない中で、どう進めるのか」「海の近くと山のほう、どちらが合うのか」の2点ではないでしょうか。

この記事では、宮崎市の工務店として、遠方からの進め方と土地選びの考え方をまとめます。

県外から家を建てるときの流れ（目安）

１．相談
希望（エリア・予算・暮らし方）を整理します。LINE・電話・メールでご相談いただけます。

２．土地探し
候補地の絞り込みと、法規制・災害リスクの確認を行います。まずは資料と写真で一次選別し、最終確認は現地で行います。

３．設計
間取り・外観・仕様を決めていきます。図面と資料のやり取りで進められます。

４．資金計画
土地と建物の予算配分、住宅ローンを検討します。事前審査の準備は遠方からでも可能です。

５．工事
着工から引き渡しまでは、5〜7か月程度です。

現地に来ていただくのは、土地の最終確認と、契約など大事な節目だけに絞れるよう段取りします。

海側と山側（内陸）の違い

【海に近い土地】
・景色：海の眺め、朝日・夕日を楽しめます。
・注意点：津波・浸水、塩害（金属部材の傷み）の確認が必要です。
・土地代：眺望のよい場所は高めになりやすい傾向があります。
・暮らしやすさ：買い物や病院に近い場所も多くあります。

【山側・内陸の土地】
・景色：緑・川・星空が魅力です。
・注意点：土砂災害、日当たり、道路・上下水道・電気の引込を確認します。
・土地代：比較的抑えやすい傾向があります。ただし、造成費や引込費で差が縮まることもあります。
・暮らしやすさ：車での移動が中心になります。冬の朝晩は冷えやすい場所もあります。

どちらが良いかは、「何を一番大切にしたいか」で決まります。県外から移住された方が、山側の町を選ばれた例もあります。海の眺めを優先する場合は、津波を考えて高台を選ぶのが基本です。

海の近くの土地で、必ず確認すること

・宮崎県が公表している津波浸水想定で、その土地が浸水する想定かどうか
・国土交通省のハザードマップポータルサイト（重ねるハザードマップ）で、洪水・土砂災害・津波をまとめて確認
・高台の場合は、擁壁・造成の状態と地盤（地盤調査の結果）

宮崎は、2024年8月に日向灘でマグニチュード7.1の地震が起き、初めて「南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）」が発表された地域です（気象庁）。

海の近くで暮らす方こそ、土地選びの段階で備えを考えておくと安心です。

詳しい調べ方は、当社の記事「宮﨑県注文住宅の土地探し｜高台で津波対策も万全！ファザードMAP活用法」もご覧ください。

田舎の土地・古民家で気をつけること

・市街化調整区域では、原則として新しく家を建てられません。建てられる条件は土地ごとに違うので、購入前に必ず確認します。
・古民家は、耐震性と、柱・土台の傷み具合の確認が最優先です。リノベーションの費用は、建物の状態で大きく変わります。
・水道・下水（浄化槽）・ガスなど、インフラの状況もあわせて確認します。