【宮﨑県注文住宅】金額が安い家と高い家の違いを徹底解説！後悔しない選び方とは

宮崎県で注文住宅を検討している方が、「金額が安い家」と「高い家」の違いを知り、後悔しない選び方までをこの1記事で分かりやすく解説します。坪単価や土地事情、建材・設備のグレード、住宅ローンや補助金など、宮崎県ならではのポイントを具体的にまとめています。この記事を読むことで、希望や予算に最適な住宅会社選びのコツや性能・保証面での注意点もしっかり理解できるようになります。

 

 宮崎県で注文住宅を選ぶ人が気になるポイント

宮崎県で注文住宅を建てる際、多くの方が「どのような点に注意して選ぶべきか」「自分たちの希望や予算をどのように反映できるか」といったポイントに悩みます。

 自然環境と気候に合わせた家づくり

宮崎県は温暖な気候と豊富な日照量、そして台風や大雨などの自然災害も多いエリアです。夏の暑さや湿気、強い風雨への対策を考慮した住宅性能や構造が重要となります。

 希望する立地と土地の特徴

人気の市街地や海沿い、山間部など宮崎県内でも地域ごとに土地価格や利便性、地盤の強さが異なります。通勤・通学の利便性や将来の資産価値を検討しながら、最適なエリアや土地選びを重視する傾向があります。

 家族構成とライフスタイルに合う間取り

注文住宅ならではの自由なプランニングが可能です。高齢者との同居・子育て・在宅ワークなど、家族構成やライフスタイルに合った間取りや収納、動線計画が求められます。

地元工務店と大手ハウスメーカーの比較

宮崎県には地域密着の工務店も多く存在します。アフターフォローやコスト面、施工実績など、大手ハウスメーカーと比較しながら自分たちに合った信頼できる住宅会社を選ぶのがポイントとなります。

 予算とローン計画

土地選びから建築費、諸費用までトータルで考える必要があり、無理のない資金計画と住宅ローンの選択、補助金の活用が欠かせません。住宅ローン減税や長期固定金利、地域限定の助成制度についても知っておくと安心です。

検討ポイント	具体的な内容
気候・自然環境	断熱・通風・台風対策
土地選び	エリアの利便性と地盤状況
間取り・生活動線	家族構成・ライフスタイルに最適化
施工会社選び	地元工務店かハウスメーカーか
予算・資金計画	住宅ローン・補助金・諸費用の総合検討

このように、宮崎県で注文住宅を選ぶ際は、地域性や自身のライフスタイル、そして将来的な生活を見据えた総合的な視点で家づくりを検討することが大切です。

 

 注文住宅の相場と金額差の目安

宮崎県で注文住宅を検討する際、まず気になるのが住宅本体価格や工事費など総合的な費用の相場です。全国と比較して土地価格や人件費がやや低いため、宮崎県は比較的コストを抑えやすい傾向にあります。ただし、選択する住宅会社やグレード、間取りなどによって金額には大きな差が生じます。

 坪単価の違いと平均価格

注文住宅の金額を考える上で最も一般的な指標が坪単価です。坪単価は「1坪あたり、つまり約3.3㎡あたりの建築費用」を意味し、実際に建てる家の延床面積に応じて総額が算出できます。宮崎県の場合、コロナ前の注文住宅の 坪単価の目安 は以下の通りでした。現在は1.5倍以上上がっています。

グレード	坪単価の目安	総額目安 (30坪/約99㎡の場合)
ローコスト住宅	40～60万円	1,200～1,800万円
一般的な注文住宅	60～80万円	1,800～2,400万円
高級注文住宅	80～120万円	2,400～3,600万円

ローコスト住宅メーカーは平均よりもかなり安い価格設定が特徴で、極力シンプルな設計や設備選択が行われます。一方、デザインや設備にこだわる高級住宅の場合、坪単価が大幅に上昇する点に注意が必要です。2025年現在でも資材の値上がりは続いています。コロナ前に比べると1.5～2.0倍に金額も上がっている事と住宅の法律も変わりました。今までのような家造りはできなくなってきていることが現状です。

 宮崎県特有の土地事情や建築費

宮崎県の注文住宅価格に影響する大きなポイントが土地事情と建築費用の地域差です。宮崎市や都城市など都市部では土地価格が上昇傾向にあり、郊外にいくほど安くなる傾向があります。

エリア	土地価格の目安（坪単価）
宮崎市中心部	25～40万円
都城市	15～28万円
郊外エリア	5～15万円

加えて、敷地の形状や接道、地盤の強さなども建築費用に大きな影響を与えます。地盤改良など追加工事が必要な場合、その分コストが加算される点は注意が必要です。

このように、注文住宅の金額差は建物そのものの仕様だけでなく、エリアや土地条件にも大きく左右されるため、予算を立てる際は希望エリアの土地価格とあわせて検討することが重要です。

 

 金額が安い注文住宅の特徴

金額が安い注文住宅にはいくつか共通する特徴があります。コストダウンの工夫や、必要最低限の設備や仕様に絞ることによって、全体の建築費を抑えることができます。ここでは、安い注文住宅がどのような点でコスト削減につながっているのかを、具体的に解説します。

 使用する建材や設備のグレード

コストを抑えた住宅では、建材や設備のグレードが標準仕様やローコスト品に限定されているケースが一般的です。例えば、床材には量産タイプのフローリングを、キッチンやユニットバスも各メーカーごとのスタンダードモデルを選定します。サッシや建具も普及品が中心です。これにより、仕入れ価格そのものも安価になり、全体の金額も抑えられます。

住宅部分	ローコスト住宅	一般的な注文住宅
床材	合板フローリング	無垢材や高級フローリング
キッチン	スタンダードモデル	ハイグレードモデル・オーダーメイド
窓サッシ	アルミサッシ	樹脂サッシ・複層ガラスなど

 間取りや設計のシンプルさ

安価な注文住宅の多くは、無駄な空間や複雑な形状を避け、シンプルな間取り・総2階建てにすることで建築コストを削減しています。壁面や角の少ない四角い家、廊下や部屋数を抑えたコンパクトな設計もその特徴です。また、間取りがシンプルであるほど、工事期間の短縮や使用する材料の削減にもつながります。

 施工会社ごとの建築方式や工法

安い注文住宅では、大量生産に対応したプレカット工法やパネル工法を積極的に採用する
ことで、人件費や工期を大幅に削減しています。住宅メーカーによっては、間取りや仕様をパターン化し、資材調達や現場施工の効率化を図っています。プレハブ工法や2×4（ツーバイフォー）工法も多く、このような建築方式はコストパフォーマンスに優れている点が魅力です。

 

 金額が高い注文住宅の特徴

 高級建材や最新設備の採用ポイント

金額が高い注文住宅では、外壁や内装に高級建材を使用したり、最新の住宅設備を導入することが多いです。例えば、外壁にはタイルや天然石材、床材には無垢の天然木、キッチンやバスルームも高級人造大理石や最新のシステム機器が使われます。大手ハウスメーカーでは、断熱性能が高い樹脂サッシやトリプルガラスを標準装備とするプランも多いため、省エネ性と快適性も大きく向上します。また、太陽光発電やHEMS、床暖房、IoTに対応したスマートホーム設備なども多く採用される傾向があります。

 デザイン性やオーダーメイド設計

設計デザインにも徹底的にこだわる点が、金額が高い注文住宅の大きな特徴です。建築家やデザイナーが施主のライフスタイルや希望に合わせてプランを作成し、間取りや素材、インテリア、照明計画まで一邸一邸オーダーメイドで提案します。そのため、唯一無二の外観デザインやホテルライクな内装、庭園や中庭のある住宅など個別性・芸術性が高くなり、価格も上がります。

 耐震性能や断熱性能などの住宅性能

住宅の安全性・快適性を高めるための高性能構造・工法・仕様が標準またはオプションで採用されるのが、金額が高い注文住宅の強みです。下記の表は、仕様レベルごとの性能の違いをまとめたものです。

項目	標準的な仕様	高価格帯注文住宅の仕様
耐震性能	耐震等級2	耐震等級3＋制震・免震装置
断熱性能	断熱等級4（UA値0.87）	断熱等級6以上（UA値0.46以下）
換気システム	第三種換気	第一種全熱交換型
省エネ性能	ZEH対応（推奨）	ZEH＋・LCCM住宅

高価格帯では、地震に強い耐震等級3や制震・免震システム、高性能の断熱材や樹脂サッシ、第一種換気システムなどが採用されるため、地震や台風の多い宮崎県でも安心できる住まいとなります。また、長寿命化や健康面、ランニングコスト減にも寄与します。

 

 安い家と高い家で差が出るポイント

 断熱・耐震などの住宅性能

注文住宅において大きく差が出やすいポイントのひとつが「住宅性能」です。特に近年重視されている断熱性能や耐震性能は、使用する断熱材や構造躯体、施工方法によって大きな違いが生まれます。安価な住宅では、断熱材が一般的なグラスウールや薄いものが採用されやすく、気密性や熱損失対策が十分でないケースもあります。一方、高価格帯の住宅では、高性能な発泡ウレタンやセルロースファイバー、トリプルガラスのサッシなどを使うことで、光熱費削減や夏冬の快適性の高さにつながっています。耐震等級も高額住宅なら「耐震等級3」が標準の場合も多く、構造計算や地盤調査も念入りに行われます。

項目	安い家	高い家
断熱材/断熱等級	一般的なグラスウール・最低限の基準	高性能断熱材・等級5～6
窓・サッシ	アルミサッシ・ペアガラス	樹脂サッシ・トリプルガラス
耐震等級	等級1～2が一般的	等級3（最高等級）
気密・遮音性	標準的	高気密・高遮音

 メンテナンスコストや将来的な資産価値

ランニングコストや資産価値も価格差による大きな違いの一つです。安い家は初期費用が抑えられるものの、外壁材や屋根材、建具などに安価な素材を使う場合が多く、10～15年以内に塗装や修繕などのメンテナンス費用が多くかかるケースがあります。高価格帯の家は、メンテナンス性や耐久性の高い素材（ガルバリウム鋼板・タイル外壁・樹脂サイディングなど）が採用されているため、30年以上大規模な修繕不要といったケースも珍しくありません。将来的な売却時や相続時に「住宅性能の証明書類」や「認定制度」の有無が資産評価にも影響します。

比較項目	安い家	高い家
外壁・屋根素材	サイディング・スレート	タイル・ガルバリウム鋼板など
メンテナンス周期	10年程度で要塗装・補修	20～30年メンテナンス不要な場合も
資産価値	築年数に応じて急激に減価	住宅性能認定住宅は価値が残りやすい
省エネ性能	標準レベル	ZEHや長期優良住宅基準対応

 アフターサポート体制と保証内容

注文住宅で後悔しやすいポイントのひとつが、アフターサービスや保証体制の違いです。低価格住宅は、引き渡し後の定期点検や保証期間が最小限になっているケースもあり、トラブル発生時の対応が遅れる場合があります。高価格帯の住宅や大手ハウスメーカーでは、初期保証30年・60年延長保証や24時間のアフターサポート窓口が備わっており、長期にわたって安心して住み続けられる仕組みが整っています。また、維持管理計画書や住宅履歴情報の管理など、住宅の資産価値維持にもつながるサポートが提供されています。

サポート体制	安い家	高い家
定期点検	2～10年程度の最小限	10年ごと無償・最長60年
初期保証	20年未満が一般的	30年標準・延長可
トラブル対応	営業時間内のみ	24時間365日サポート窓口
住宅履歴管理	個別対応、書類のみ	電子管理・Webで閲覧可

 宮崎県の注文住宅で後悔しないための選び方

 予算とライフスタイルに合う住宅会社選び

宮崎県で注文住宅を建てる際は、自身の予算とライフスタイルにしっかり合った住宅会社を選ぶことが重要です。家族構成や将来の生活設計、希望する設備・間取りを整理した上で、それらを実現できる会社かどうかを見極めましょう。また、予算内で希望を叶えるためには、初期費用だけでなくランニングコストまで比較検討することが欠かせません。

モデルハウス・見学会のチェックポイント

実際の間取りや仕様、使用している建材の質感などを体験できるモデルハウスや完成見学会を必ず訪問しましょう。下記の点をチェックすることで、住み心地や実用面を具体的にイメージできます。

チェックポイント	確認内容
断熱性能	外気温との差、暖冷房の効きやすさ
間取り・動線	生活の流れに合っているか、使い勝手
建材・設備	床やドアの素材感、設備の機能性
収納	適切な量や配置か
水回り	キッチンや浴室の仕様・広さ

このようなチェックをすることで、机上のプランでは見えない細かな満足度を判断できます。

 地元工務店と大手ハウスメーカーの比較

宮崎県内で家を建てる場合、地元工務店と大手ハウスメーカーの特徴やメリット・デメリットを把握しておくことが失敗しないためのポイントです。

施工会社の種類	特徴	向いている人
地元工務店	地域特有の気候や地盤に詳しく、柔軟な間取り変更や設計対応がしやすい。顔が見える関係で相談がしやすい。	オリジナリティや温もりを重視したい人、土地のことをじっくり相談したい人
大手ハウスメーカー	最新の技術や設備に強く、規格住宅によるコストパフォーマンスや保証体制が手厚い。短期間で施工しやすい。	住宅性能を重視する人、サポート体制を重視する人、転勤等で県外に住む予定もある人

どちらが最適かは、希望する家づくりのスタイルや安心感、将来的なサポートに重きを置くポイントによって変わります。比較検討をしっかり行いましょう。

 住宅ローンや補助金の活用方法

宮崎県で注文住宅を建てる際は、最適な住宅ローン選びや補助金の利用も費用面の満足度を左右します。住宅ローンは金利や返済期間、団体信用生命保険の内容を比較し、無理のない資金計画を立てることが大切です。また、「こどもエコすまい支援事業」や宮崎県・市町村独自の補助金制度も活用できます。

制度名	主な内容
住宅ローン減税	一定期間、所得税や住民税が控除される制度
こどもエコすまい支援事業	高性能住宅や省エネ住宅の取得で補助金が受けられる
宮崎県・市町村の補助金	県内の自治体ごとに新築時の独自補助制度がある

事前に活用可能な制度を確認し、資金負担を抑えることで満足度の高い住まいを実現できます。

 

 まとめ

宮崎県で注文住宅を建てる際、金額が安い家と高い家では建材や設備、設計、住宅性能、アフターサポート体制に大きな違いがあります。価格だけでなく、将来的なメンテナンスコストや資産価値を踏まえ、予算とライフスタイルに合った住宅会社選びが後悔しないポイントです。地元工務店と大手ハウスメーカーの特徴をしっかり比較し、モデルハウスや見学会も活用しましょう。