モデルハウス見学会
速報！びっくり価格で購入できるチャンス！
「キャッシュバックセール」を開催中です。
期日：１２月末日受付締め切り
現在「建築資材の高騰が続いていますが、こちらのモデルハウスは2021年に建築しています。
高騰前に仕入れた資材によりモデルハウスを作りましたのでお値打ち価格でご提案しています。
【現在の建築市場の状況】
コロナ前と比べて２０２３年は建築資材は２０～３０％上昇しています。
コロナ前は２５００万円だった家は今建築すると５００～６５０万円値上がりする計算になります。
（備考）国土交通省資料により作成
今回のモデルハウスは２０２０年から建築を開始したので影響を受けていません。
２年間 佐藤建設のモデルハウスとして頑張ってくれました。
モデルハウスでしたが、いずれは気に入って頂いたお客様に住んで頂きたいと思っています。
建築資材高騰前に建築した貴重なお値打ち分譲住宅が一般向けに販売見学会を開催いたします。
外壁がオール漆喰の省エネを重視した見どころ満載のモデルハウス
皆様のご来場お待ちしています。
北欧・プロヴァンス風を超えるデザインとは
佐藤建設では、最近地中海沿岸の諸国をイメージしたデザインにこだわっています。すでにある「南仏風」「プロヴァンス風」などのイメージではなく、当社ならではの新しいデザインを打ち出して、お客様にとって「世界に一つだけの家」になり、両親、友人などお招きするときは「おしゃれな2階建てで白とブルーの家が目印よ」と説明するでしょう。
今回の物件は、チュニジアにあるハディ＝ザ＝ブルーク通りの町並みをイメージして、白とブルーの色をふんだんに取り入れてデザインいたしました。
この物件の特徴は、昼と夜で、物件の外観の見方が違ってくる点です。夜になって照明を点けると、漆喰の凹凸の陰影がクローズアップされて、なんだか癒されるとの声も多く聞かれます。
こんな外壁があったのか・・・
この物件に使用している外壁は「スペイン漆喰」です。スペイン漆喰は、時が経つにつれて味が出てくる素材として、当社では積極的に活用しております…メンテナンス面でも優れており、将来的に外壁を塗装したり張り替えたりしなくても良いメリットを積極的にアピールしています。
なにより、その通気性はかなりのものです。暖気と冷気をしっかりと遮断しつつ、湿気などを閉じ込めて家の中がジメジメするようなことはないのです。
例えば、夏のとても暑い日に漆喰の外壁を触ってみていただくと、みなさん何時も驚かれます…なんといっても、あの灼熱の日差しを浴びていても、触って熱くないのです。
みなさまも、ぜひモデルハウスをご覧いただいて、実際に漆喰に触っていただくと、どれだけ温度が違うのかわかっていただけると思います。
玄関
今日が素敵な１日になる理由
玄関に入ると左側にアーチ型のシューズクロークを設けております。もちろん、シューズクロークには高さ調整が簡単にできる可動棚を作りました…稼働棚を工夫すれば、ロングブーツやスニーカーなど高さが異なる収納もしっかりと収めることができます。また、特に高さを要するゴルフバックやベビーカーなども収納可能なので、家族みなさんのアイテムをしっかりと収納していただくことが可能です。
シューズクロークの入口は、あえて扉を付けておりません。こうすることで、見やすさと整理整頓が容易なことと、内装との一端感を持たせるために、敢えて扉を付けない仕様にしております。どうしても見栄えが気になる場合は、レースカーテンを付けることをお勧めします
リビング
掃除がしやすい大きさは？
リビングに入ると２人組のソファーを２セット、ローテーブル、オーク材で作ったＴＶボードを配置しています。なお、写真には写っていませんがエアコンも実装しておりますので、暑さや寒さにも十分耐えることができます。
特徴的な上げ下げ窓は、室内への外気の取り込みを担保しつつ、プライバシーを守るために採用しておりますが、上げ下げ窓にも是非カフェカーテンの装着をお勧めします。
照明は、チュニジアの庶民の家をイメージしたものをセットしています。他にも埋め込み型の照明をセットしているので、光量が無くて心配することはありません。照明付きです。
リビングのこだわりポイントと言えば、掃除をするスペースが少なくなるようにしており、生活動線も短く設計しています。
例えば、リビングからキッチンへの移動はもちろん、２階への移動、サニタリースペースへの移動なども、きっちりと対応させていただく仕組みになっています。
小さな子どもさんを持つお母さまでも、子どもさんに目を配りながら、リビングの中でてきぱきと家事をこなしていただけるよう、その点にはかなりこだわらせていただきました。
ダイニング
家族団らんにはポイントが大切
ダイニングには、南側のサッシから日差しが差し込み、穏やかな夕暮れを満喫しながら、家族みんなで一日の終わりを感じられる仕上がりを目指しました。特にこの物件では、南側が駐車場になっている為、日当りはかなり良い状態です。
そんな南側の日差しを受けながら、家族みんなで食事ができるようにダイニングテーブルを設け、外を眺めながら食事ができるスタイルを取り入れています。
そして、食事を済ませるとリビングへみんなで移動して、その後はソファーに座って一緒にＴＶ鑑賞をしたり、キッチン～ダイニング～リビングを１つにまとめた空間にすることで、家事をしているお母さんも一緒に会話に入りやすくするように、家族みんなが一つに慣れる空間づくりを目指したものになりました。
あと、ダイニングには東南西側にサッシを取り付けることにより、そよ風でも風通しを感じられるようにしたため、最近特に求められる「換気」と「自然風の取り込み」を実現しています。
キッチン・ダイニング・リビングをすべて足した広さは１３畳になりますが、あまり広すぎても掃除の手間がかかるし、者が置かれてしまって逆に煩雑になるとのご意見もあり、当社では掃除がしやすいようにコンパクトなダイニングづくりを目指しました。
ちなみに、家具はオーク材のダイニングテーブル、ＴＶボードも同じ素材に揃えることで、デザインの統一感をしっかりと出せるようにしています。
キッチン
使いやすいキッチンに必ずあるもの
キッチンは、シンクの前にデザインタイルを張ることで、ワンポイントのデザインの工夫をするとともに、汚れやすい部分や水気の侵入を防ぐように対応しています。
また、ダイニングから最短導線でキッチンを設置しているので、お母さんがキッチンで作業をしていても、リビングのご家族と一緒に会話もできますし、ダイニングテーブルで食事をしながらでも、リビングのソファーに座りながらでも、どこからでも家族同士の会話ができるレイアウトになっています。
お母さんの家事がしやすいように、勝手口へのアクセスがすぐにできるように、キッチンのすぐ横に通用口を設けています。
こうすることで、ゴミ出し・洗濯物干しなどにも簡単にできるようにしていますから、家事の効率があがること間違いありません。
背面収納
アンティーク家具の選び方
キッチンやリビングにはしっかりとした収納が欲しいとの声がありますから、この物件ではオーダー家具の背面収納を設けています。
上部のカウンターには家電製品を置き、下部には炊飯器を置いてスライド式に前に出てくるようにすることで、同線の支障にならないようにこだわってみました。
上部の扉は、チェッカーガラスにアイアンの飾りを付け、アンティークなデザインを加えてみました。収納のサイズは幅１２０ｃｍ 奥行６０ｃｍ 高さは２００センチになっていますが、カウンターの奥行きサイズは一般的に４０ｃｍが多いですが、レンジなどが大型化の傾向がでていることから、敢えて広めの６０ｃｍで製作しています。
そして、左側はオーダー家具の食器棚になっています。背面収納と同じにオーク材で制作し、４段の可動棚を付けてレイアウトがしやすくするとともに、チェッカーガラスを採用することで中も見えにくくしています。
洗面所
洗面所のベストな大きさは
洗面所
洗面所のベストな大きさは
洗面台の下部は既製品を使うことでコストダウンに成功しつつも、個性的なデザインアピールを行う意味で、水が弾く壁部分には可愛いタイルを貼っています。
洗面台の右側に洗濯機を設置できるように専用スペースを設けておきましたが、どんなタイプの洗濯機でも設置できるように広めにスペースを確保しつつ、掃除がしやすいようにＣＦシートを貼っています。
洗面所は、家族が朝の支度をする場所であると同時に、お母さんが洗濯物を広げたりする場所でもあるので、複数の人間が同時にいても狭苦しくないようにスペースを最大限確保しています。
浴室
掃除がしやすい色のチョイス
浴室
掃除がしやすい色選び
ユニットバスは１坪タイプになっていますが、入口扉を折り戸ではなく引き戸にしているので狭苦しさを感じることなく、普段から使いやすくなるように設計しています。
もちろん、追い焚き機能などの基本装備は備えていますし、洗面所からのアクセスはフラットに仕上げているので、小さな子どもさんが転倒するリスクを軽減することに成功しています。
トイレ
トイレ掃除がしやすい便器
トイレ
トイレ掃除がしやすい便器は
トイレは１畳の大きさになっており、最近のトイレよりは若干広めに仕上げております。
トイレ内の壁は、一面だけデザインクロスを使って個性的な部分をアピールしつつ、床は掃除がしやすいようにＣＦシートを貼っています。
特に、小さいお子さんがいらっしゃることはトイレの掃除をする回数も多くなることから、それらの手間が少しでも改善できるようにすること、なにより清潔感をしっかりキープできるデザインを取り入れてみました。
階段
穏やかな気持ちに、
そんな願いを込めて。
階段
ベストな階段の角度とは
階段のステップ部分にデザインシートを貼ってみました。
階段は、あまりデザイン的にもこだわる人がいないのですが、我が社では階段を「就寝前に穏やかな気持ちで登って欲しい」との気持ちで、このようにデザインシートを貼らせていただくことを提案しています。
子供室
子供の成長に合わせると
子供室は２部屋をオープンにして使えるようにしており、将来的な家族構成によって仕切りを作れるようにしています。
仕切りは、家具で仕切ったり、棚で仕切ったり、簡易的な壁で仕切ることも可能にしており、将来的に２部屋で使えるように入口は２ヶ所設けております。
子どもさんが小さい時は、広く１部屋で使って、遊び道具を広げたり、昼寝部屋として使用したり、多目的に使用できるように工夫ができます。
廊下
収納はどれくらいあればいい？
廊下
必ず必要な収納の大きさは
２階廊下部分の壁一面に収納を作り、クローゼットと納戸で使えるようにしています。
クローゼットの中には可動棚を設け、季節の衣類はもちろんですが、掃除道具や貴重品、家電の付属品などをしっかりと分類して収納することが可能になっています。
フック
邪魔にならない室内干しスペースはココ！
フック
室内干しのベストな場所はココ
天井からぶら下がっている棒は、室内干し用の棒です。取り外しができるので、使わないときは収納していただくことも可能です。
また、階段の上部に位置するので、廊下を歩くときも邪魔にはならないように位置も配慮してあります。
収納
季節物の服・家電は
まとめてここに。
収納
収納と納戸の違いは
廊下の収納は、クローゼットと納戸など自由に使えるようにしています。
上部の棚を使えば、バッグなどの旅行用品も整理して収納できますし、既存の家具をそのままセットすることも可能な広さを確保しています。
寝室
笑顔になれる壁紙のコツ
２階はプライベート空間として寝室と子供室（２部屋分）を設けています。
２階建ての良いところは、窓を開けて就寝しても防犯上心配ない部分で、その分室内の通気も「すべての窓を開けておくことができる」前提の下、どの方向から入ってくる風も、すべての部屋を通るように空気の導線を確保しています。
【佐藤建設不動産における特別売却保証制度】
佐藤建設は心から合う物件に絞りこみ、気に入らない物件は買わせない、
必要以上のお金は払わせません。
買うべきではない地域だったり低い価値の物件を買うことは私があなたを許しません。
あなたがそこに住めば最大の楽しみを与えてくれて時間が経つにつれて
物件価値も上がっていく最高の家を買うようにアドバイスさせて頂きます。
下記の案件は最小限の管理で維持できる物件のみを掲載しています。
もし仮に住み始めて1年以内に何らかの理由で
「これは満足できない」「これはちょっと違った」
「この地域は好きじゃない」「マンションが良かった」
と思った場合、住宅ローンを返金できると良いのですが
それはできません。
しかし当社が出来る事としたら、こちらの物件を売却させていただきます。
売却に関して仲介手数料は請求いたしません。
当社が代理となり代わりの家を買う仲介をさせていただきます。
もちろん仲介手数料は頂きません。さらに引っ越し費用を２０万円お支払いいたします。
以上の内容を保証しますので一度物件を見て検討していただけると幸いです。
代表取締役 佐藤 光輝
「ご購入を検討しているお客様へ」
住み始めても家を買った実感がわかないことが多く毎日の生活が始まり、クリスマスやお正月など迎えることにより
家を買ったんだね～とじわじわ感じてくるでしょう。
家を買ったら欲しいものリストのメモ書きが出てきて1日中買い物してるでしょうね。
朝起きたらお母さんはキッチンへ二階に向かって「ご飯できたよ～起きなさーい」と言ってるでしょうね。
今まで以上に来客も増え子供達を叱ることも少なくなるでしょう。
自分の家に子供たちの部屋もできたくさん友達も連れてくるでしょう。
渋滞になる時間帯でも自転車で2分買い物ストレスがなくなるでしょう。
前面道路が広いため車の駐車もしやすいでしょう。
コンパクトな大きさなのでいつも家族みんなで会話を楽しんでいるでしょう。
今まで仕事・人付き合いなど大変だったけど自分の居場所ができたことに自分を褒めてあげましょう。
あなたと笑顔でお会いできる日を楽しみにしています。
建設概要
| 価格 | 販売価格 2580万円 １２月末日までキャッシュバックセール開催中 |
|---|---|
| 住所 | 〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町権現前954-7 |
| 土地 | 105.08㎡ 32坪 |
| 建物 | 1階（36.43㎡ 11坪） 2階（36.43㎡ 11坪） |
| 延床面積 | 72.86㎡ 22坪 |
| 在来工法 | 木造住宅 |
| 設計基準 | 耐震等級3 |
間取り
立地場所（土地）について
学校区・通学距離
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・大塚小学校 徒歩15分（1.2km）
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・大塚中学校 徒歩13分（1km）
利便性(買い物)
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・買い物に行くならタイヨー小松台店 徒歩5分（400ｍ)
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・業務スーパー大塚店 徒歩5分（400ｍ）
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・ビデオを借りるならTSUTAYA 徒歩5分（400ｍ）
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・保育園はみずほ保育園 徒歩5分（400ｍ）
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・薬局はマツモトキヨシ小松台店 徒歩5分（400ｍ）
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・電池切れになったらベスト電器 徒歩6分（450ｍ）
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・夜食が欲しい時はローソン宮崎大塚店 徒歩6分（450ｍ）
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・公園で遊ぶときはちびっこ広場 徒歩3分（240ｍ）
土地
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・土地が小さい為固定資産税が安い
（土地固定資産税 10,143円／建物固定資産税 52,855円／令和3年支払額 年間62,998円） -
・土地の大きさが小さい為、管理がしやすい
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・草むしりは最低限で良い
その他モデルハウス情報はコチラです。（大塚町内のモデルハウス）
https://shizen-ya.jp/real-estate/for-sale/maman-nishinoushiro/
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