住宅建築、2025年まで値上がりは続く？材料費高騰の終焉はいつ？今後の見通しを徹底分析

2025年02月22日

近年、住宅建築にかかるコストが急激に上昇しており、2025年以降もこの傾向が続くのか、多くの方が不安を抱えています。

本記事では、住宅建築価格の今後の動向や、材料費高騰の実態について詳しく解説し、専門家の意見を基に今後の見通しを探ります。

2025年までに住宅建築の値上がりが止まるのか、それともさらなる高騰が続くのか。

そのカギを握るのは、建築資材の価格推移と世界的な供給状況です。

本記事では、木材・鉄鋼・セメントといった主要資材の価格動向を分析し、値上がりの背景を明らかにします。さらに、専門家の見解を交えながら、材料費の高騰がいつ終息するのかを予測。

加えて、住宅建築を検討している方のために、少しでもコストを抑えるための具体的な対策もご紹介します。住宅建築のタイミングを判断するため、本記事をぜひ参考にしてください。

1 2025年まで住宅建築の値上がりは続くのか？
- 1.1 需要と供給のバランスから見る今後の動向
- 1.2 建築資材の価格推移と2025年の予測
2 住宅建築の値上がりに影響を与える材料費高騰の現状
3 材料費高騰の終焉はいつ？専門家の見解
4 2025年以降の住宅建築市場はどうなる？
5 値上がり前に住宅を建てるべきか？具体的な対策とアドバイス
6 まとめ

2025年まで住宅建築の値上がりは続くのか？

需要と供給のバランスから見る今後の動向

住宅建築費用の高騰は住宅需要と建築資材の供給のバランスによって大きく左右されます。

2023年から2024年にかけて、日本国内では持ち家需要の増加が続きました。

特に、低金利政策が続いたことで住宅ローンを利用する人が増え、新築住宅の需要は堅調でした。

しかし、2025年に向けては、住宅需要に影響を与える要因が複数あります。一つは住宅ローン金利の上昇リスクです。

仮に日本銀行が金融政策を変更し金利を引き上げた場合、住宅購入の動向が鈍化し、新築需要が低下する可能性があります。

一方で、供給面では建築資材の供給網が改善されるか否かが大きなポイントとなります。

特にウクライナ戦争や米中関係の悪化など国際情勢が影響を及ぼしており、輸入材の価格が不安定な状況が続いています。このまま供給が不安定な状況が継続すると、建築コストの上昇が続くことは避けられません。

建築資材の価格推移と2025年の予測

建築資材の価格は、2020年以降上昇傾向が続いています。特に、木材、鉄鋼、セメントといった主要資材の価格が高止まりしており、これが住宅建築費用の上昇を招いています。

建築資材	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年（予測）	2025年（予測）
木材	100	140	160	150	145	140
鉄鋼	100	130	155	160	150	145
セメント	100	120	130	135	140	138

2024年の予測では、木材価格は2021年のピーク時より下がるものの、依然として高水準を維持すると見られています。鉄鋼についても生産能力に限界のある中、世界的な需要が高止まりし、2025年にかけて価格の下落は限定的と予測されています。

2025年の住宅建築市場においては、これらの建築資材の価格推移が大きなポイントとなります。

価格が安定すれば住宅建築費用も落ち着く可能性がありますが、万が一、世界情勢の悪化が進んだ場合は、さらに建築コストが上昇するリスクがあります。

住宅建築の値上がりに影響を与える材料費高騰の現状

木材価格の高騰とその影響

住宅建築において最も重要な材料の一つである木材は、ここ数年で大幅に値上がりしています。

これは、新型コロナウイルスのパンデミック以降、世界的な需要増加や物流の混乱が主な要因となっています。

国産材と輸入材の価格動向

日本国内で使用される木材には、大きく国産材と輸入材の2種類があります。

それぞれの価格動向を詳しく見てみましょう。

木材の種類	特徴	価格動向
国産材	スギやヒノキが中心で、日本の森林資源を活用	伐採量の増加で価格は比較的安定しているが、物流コストが影響
輸入材	北米や東南アジアからの供給が中心	海上輸送費の高騰や供給不足により価格が上昇傾向

鉄鋼価格の高騰とその影響

住宅建築において鉄鋼は、主に鉄筋コンクリート造の建物や基礎工事に使用される重要な材料です。

近年、世界的なインフラ投資の増加などにより、鉄鋼価格が上昇しています。

世界的な鉄鋼需要と供給逼迫の現状

鉄鋼価格の高騰は、世界的な供給不足と需要増加が要因となっています。

特に、中国やインドの建設需要が高まり、鉄鋼の輸出規制を強化したことが供給不足を引き起こしています。

また、日本国内でも鉄鉱石の輸入コストが上昇し、製造コストの増加に直結しています。

これにより、住宅建築における構造材や鉄骨のコストが上昇し、全体の建築費用に影響を及ぼしています。

セメント価格の高騰とその影響

鉄筋コンクリート造の建物に必須のセメントも価格上昇が続いています。

原材料コストやエネルギー価格の上昇がその主な要因です。

セメント製造コストの上昇要因

セメントの価格上昇は、以下の要因によって引き起こされています。

石炭や電力などエネルギーコストの上昇
環境規制の強化による排出量削減対策のコスト増
原材料である石灰石の採掘コストの増加

これらの要因により、セメントの価格は今後も上昇が続くと見られており、住宅建築のコスト負担が増える原因となっています。

材料費高騰の終焉はいつ？専門家の見解

住宅建築における材料費の高騰が続く中、多くの人が「いつまでこの状況が続くのか」と不安を感じています。2025年以降の住宅建築コストを正確に見通すためには、建築資材の市場動向や経済状況を踏まえた専門家の見解を参考にすることが重要です。

本章では、住宅建築における 材料費の高騰がいつ終わるのか について、詳細に解説します。

専門家の分析

現在の建築資材の価格動向を踏まえ、2025年以降の住宅建築コストについて次のように見解を示しています。

2025年以降の材料費と住宅価格の動向

2024年から2025年にかけても 建築資材の価格は依然として高止まり する可能性が高いと考えられています。その主な要因として、以下の点が挙げられます。

要因	影響
ウクライナ情勢の影響	エネルギーコストの上昇により、建築資材価格が高騰
円安の進行	輸入材のコストが高騰し、国内の材料価格も押し上げられる
木材・鉄鋼などの供給不足	需要が安定しないため、価格変動が長期化

特に、エネルギーコストの高騰は、材料費に大きな影響を与えています。

資材の生産・運搬には膨大なエネルギーが必要となるため、燃料価格の上昇が続く限り、

建築費全体の増加が避けられない との見方です。

専門家の予測

建築業界の市場動向に詳しいB氏は、建材価格の動向を分析し、2025年以降には状況が徐々に改善する可能性を指摘しています。

今後の世界情勢と材料費への影響

2025年後半から2026年にかけて、材料費の高騰が収束する可能性があると述べています。

その理由は、次のような要因に基づきます。

下落要因	見通し
経済政策の改善	各国がインフレ抑制策を講じ、資材コストが安定へ向かう
供給体制の正常化	ウクライナや中国などの生産体制が回復し、流通がスムーズになる
住宅需要の鈍化	金利上昇による住宅需要減少で、材料価格が落ち着く

特に注目すべき点は、2025年以降に米国や欧州の金利政策が安定し、経済全体のインフレが落ち着くことで、 建築資材のコスト抑制が進む という点です。

加えて、日本国内でも木材供給の拡充や鉄鋼価格の安定化が進むと見込まれています。

とはいえ、B氏は「市場が元の価格帯に戻るまでには時間がかかる」と警鐘を鳴らしており、

2025年下半期から緩やかな価格調整が進む 可能性があると述べています。

2025年以降の住宅建築市場はどうなる？

住宅ローン金利の動向と住宅需要への影響

2025年以降の住宅建築市場に大きな影響を与える要素の一つが住宅ローン金利の動向です。

現在、低金利政策が続いているものの、国内外の経済動向によっては金利が上昇する可能性もあります。

特に、日本銀行の金融政策や米国の利上げなどが影響し、住宅ローンの固定金利・変動金利がどのように推移するかが注目されています。

年	住宅ローン固定金利（予測）	住宅ローン変動金利（予測）
2024年	1.2%〜1.7%	0.3%〜0.5%
2025年	1.5%〜2.0%	0.4%〜0.6%
2026年	1.8%〜2.3%	0.5%〜0.7%

金利が上昇すると住宅ローンの返済総額が増加し、特に住宅の購入を検討している層の購買意欲に影響を与えると考えられます。そのため、2025年にかけて住宅取得を検討している場合は、金利の動きを注視する必要があります。

新築住宅と中古住宅市場の今後の見通し

新築住宅と中古住宅の市場動向は、住宅価格や建築コストと密接に関係しています。

特に新築住宅は材料費や人件費の高騰により、価格の上昇が続く可能性があります。

新築住宅市場の動向

新築住宅市場は、2025年以降も価格上昇の傾向が続くと予想されています。

以下の要因が影響を与えています。

建築資材の高騰: 木材や鉄鋼、セメントなどの価格が依然として高水準を維持
人件費の上昇: 建設業界の人手不足により労務費が増加
省エネ・耐震基準の厳格化: 規制の影響でコストが増加

このため、2025年以降も新築住宅の価格は高止まりし、購入のハードルが高まる可能性があります。

中古住宅市場の動向

一方で、中古住宅市場ではリフォーム・リノベーション需要が拡大すると考えられます。

新築住宅の価格上昇を受け、よりコストを抑えた住宅購入の選択肢として中古住宅を検討する人が増えるためです。

特に以下のような点が市場動向に影響を与えます。

中古住宅価格の横ばいまたは上昇: 需要の増加に伴い価格が安定
リノベーション補助制度の拡充: 国や自治体の支援策によりリフォームがしやすくなる
空き家問題の進展: 住宅供給のバランスが変化

中古住宅を選択する場合、築年数や耐震基準の適合状況をしっかりと確認し、必要に応じたリフォーム計画を立てることが重要です。

値上がり前に住宅を建てるべきか？具体的な対策とアドバイス

2025年までに住宅建築を検討している方へのアドバイス

住宅建築の費用が年々上昇している中、2025年までに住宅を建てるべきか悩んでいる方も多いでしょう。費用の上昇リスクを考慮し、計画的に動くことが重要です。以下に、早めに住宅を建てるべき理由、注意点、そして具体的なアクションプランを紹介します。

早めに建築するべき理由

材料費のさらなる高騰が予測されているため、今のうちに建築することでコストを抑えられる。
住宅ローン金利が上昇傾向にあり、借入コストが増加する可能性がある。
建築業界の人手不足により、今後施工費用の上昇や工期の長期化が懸念される。

住宅建築時の注意点

資材の安定供給を確認し、価格変動リスクを考慮した契約を結ぶ。
信頼できる工務店やハウスメーカーと相談し、費用の見積もりを早めに取得する。
無理なローンを組まず、将来の返済計画を慎重に立てる。

住宅建築費用の節約術

住宅建築のコスト上昇が懸念される中、少しでも費用を抑えるための具体的な対策を講じることが重要です。以下に、効果的な節約術を紹介します。

コストを抑えるためのポイント

節約方法	具体的な内容
間取りの工夫	部屋数を減らす、廊下を短くするなどの設計で建築コストを削減できる。
標準仕様を活用	オプションや高級仕様を抑え、コストパフォーマンスの高いプランを選択する。
DIYやセルフ施工	塗装や一部の内装工事を自分で行い、施工費用を抑える。
補助金や助成金の活用	自治体や国の制度を利用し、住宅建築の負担を軽減。