「注文住宅の間取り」で悩んでいませんか？

理想のマイホームを実現するためには、間取りプランニングが最も重要です。

この記事では、夫婦二人暮らし、子育てファミリー、二世帯住宅など、様々な家族構成に合わせた間取りプラン集や、人気の平屋、狭小地向けプランなど、具体的な事例を豊富に掲載。

さらに、土地の形状や方角、生活動線、収納、将来の変化といった、間取りを決める上で押さえておくべきポイントを分かりやすく解説します。

後悔しない間取りを実現するためのチェックリストや、ハウスメーカー・工務店の選び方もご紹介。

この記事を読めば、あなたのライフスタイルにぴったりの理想の間取りを見つけ、夢のマイホームを実現するための具体的なイメージが掴めるはずです。

間取り変更の可能性や費用、建築家と設計士の違いなど、よくある質問にもお答えしますので、

ぜひ最後まで読んで、家づくりの第一歩を踏み出しましょう。

 

注文住宅で理想の間取りを実現するメリット

注文住宅は、まさに自分たちの夢を形にする、世界に一つだけの家づくり。間取りに関しても、家族構成やライフスタイル、趣味嗜好に合わせて自由に設計できることが最大のメリットです。分譲住宅や建売住宅では叶えられない、理想の暮らしを手に入れることができるでしょう。

注文住宅で間取りを自由に設計することで得られるメリットは、大きく分けて以下の3つに分類できます。

ライフスタイルへの最適化

家族構成や生活習慣、趣味嗜好は家庭によって千差万別。注文住宅なら、それぞれの家族に最適な間取りを実現できます。例えば、共働き夫婦なら家事動線を短縮する間取り、子どもがいる家庭なら子ども部屋の配置や収納スペースを充実させるなど、ライフスタイルに合わせた最適なプランニングが可能です。

生活動線の効率化

毎日繰り返される家事動線をスムーズにすることで、家事負担を軽減し、ゆとりある時間を生み出すことができます。キッチンから洗面所、浴室への移動がしやすい配置にしたり、洗濯物を干す場所までの動線を短くしたりすることで、日々の暮らしが快適になります。

趣味空間の実現

読書や映画鑑賞、音楽演奏など、家族それぞれの趣味を楽しむための専用スペースを設けることができます。書斎やシアタールーム、音楽スタジオなどを間取りに組み込むことで、より充実したプライベートタイムを過ごすことができます。自分だけのこだわりの空間を実現できることも、注文住宅ならではの魅力です。

空間の有効活用

土地の形状や面積に合わせて、空間を最大限に有効活用できる間取り設計が可能です。狭小地でも、工夫次第で快適な居住空間を実現できます。また、スキップフロアやロフトなどを活用することで、限られたスペースをより広く、機能的に使うことができます。

狭小地への対応

狭小地でも、光や風を効果的に取り入れる設計や、縦空間を有効活用したスキップフロア、ロフトなどを採用することで、開放的で快適な空間を実現できます。建築基準法や周辺環境に配慮しながら、土地のポテンシャルを最大限に引き出すプランニングが可能です。

収納計画の最適化

家族構成や持ち物に合わせて、必要な収納スペースを確保できます。ウォークインクローゼットやパントリーなど、収納のタイプや場所を自由に設計することで、整理整頓された快適な住まいを実現できます。

将来の変化への対応

家族構成やライフスタイルは、時間の経過とともに変化していくもの。注文住宅なら、将来の変化を見据えた間取り設計が可能です。子ども部屋を将来分割できるように設計したり、バリアフリー対応を考慮したりすることで、長く快適に暮らせる住まいを実現できます。

可変性のある間取り

ライフステージの変化に合わせて間取りを変更できるよう、可変性を持たせた設計が可能です。例えば、子どもが独立した後は、子ども部屋を他の用途に転用したり、将来の二世帯同居を見据えた間取りにすることもできます。

バリアフリーへの対応

将来の加齢や、万が一の事故に備えて、バリアフリー対応を考慮した設計が可能です。段差をなくしたり、手すりを設置したりすることで、安全で快適な暮らしを長く続けることができます。

 

 

メリット	詳　細
ライフスタイルへの最適化	家族構成や生活習慣、趣味嗜好に合わせた最適な空間設計        （家事動線の効率化、趣味空間の実現など）
空間の有効活用	土地の形状や面積に合わせた空間設計                                        （狭小地への対応、収納計画の最適化など）
将来の変化への対応	家族構成やライフスタイルの変化を見据えた設計                       （可変性のある間取り、バリアフリーへの対応など）

 

このように、注文住宅では、自由度の高い間取り設計を通して、理想の暮らしを実現し、家族の幸せを育むことができます。建売住宅や分譲住宅では得られない、唯一無二の住まいを手に入れたい方は、ぜひ注文住宅を検討してみてください。

ライフスタイルに合わせた間取りプラン集

注文住宅の最大の魅力は、家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを自由に設計できることです。ここでは、様々なライフスタイルに合わせた間取りプランを具体例を交えてご紹介します。理想の暮らしをイメージしながら、最適なプランを見つけてみましょう。

家族構成別おすすめ間取り

家族構成によって、必要な部屋数や広さ、生活動線は大きく変わります。ここでは、夫婦二人暮らし、子育てファミリー、二世帯住宅の3つのパターンに合わせた間取りプランをご紹介します。

夫婦二人暮らしの間取りプラン

共働き夫婦を想定した、家事動線を重視した間取りプランです。リビングとダイニングを一体化することで、広々とした空間を確保。ウォークインクローゼットを設けることで、収納力も抜群です。寝室はバルコニーに面しており、明るい日差しが差し込みます。

 

部屋	広さ	特徴
リビング・ダイニング	16畳	一体感のある広々とした空間
キッチン	4畳	独立型キッチンで匂いも気にならない
寝室	8畳	バルコニーに面した明るい空間
ウォークインクローゼット	3畳	豊富な収納スペース
浴室	2畳	ゆったりとしたバスタイムを楽しめる

 

 

 

二人暮らしでも、将来子供を持つ可能性を考慮して、子供部屋を設けるプランも検討してみましょう。

子育てファミリー向けの間取りプラン

リビング階段を採用することで、家族のコミュニケーションを促進。子供部屋は将来的に2部屋に分けられるよう設計されています。また、パントリーやファミリークローゼットなど、収納スペースも充実しています。

 

部屋	広さ	特徴
リビング・ダイニング	18畳	リビング階段で家族の繋がりを重視
キッチン	6畳	広々としたカウンターキッチン
子供部屋	12畳	将来2部屋に分割可能
寝室	8畳	主寝室にはウォークインクローゼット付き
パントリー	2畳	食品や日用品のストックに便利
ファミリークローゼット	3畳	家族全員の衣類をまとめて収納

 

子供が小さいうちは、リビングに隣接した和室を設けることで、お昼寝スペースやプレイスペースとして活用できます。

二世帯住宅の間取りプラン

完全分離型の二世帯住宅プランです。それぞれ独立したキッチン、浴室、トイレを備え、プライバシーを確保。共有スペースのリビングでは、家族団らんの時間を楽しめます。また、玄関も別々に設けることで、生活時間帯の違いによる干渉を最小限に抑えられます。

 

 

 

世帯	部屋	広さ	特徴
親世帯	リビング・ダイニング	12畳	落ち着いた雰囲気の和室も併設
	キッチン	4畳	コンパクトながらも機能的なキッチン
	寝室	6畳	収納スペースも確保
	浴室	2畳	手すり付きで安全に配慮
子世帯	リビング・ダイニング	16畳	広々としたモダンなリビング
	キッチン	6畳	対面式キッチンで家族との会話を楽しみながら料理ができる
	子供部屋×2	各6畳	子供それぞれのプライバシーを尊重
	寝室	8畳	ウォークインクローゼット付き

 

二世帯住宅は、同居スタイルによって様々なプランが考えられます。部分共有型や玄関のみ共有型など、家族のライフスタイルに最適なプランを選びましょう。

人気の平屋プラン

近年人気が高まっている平屋プラン。生活動線がシンプルで移動が楽なため、高齢者や子育て世帯にもおすすめです。また、階段がない分、空間を広く使えるというメリットも。プライバシーを確保するために、中庭を設けるプランも人気です。平屋は建築コストが高くなりがちですが、長期的に見るとバリアフリーの観点からメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。

狭小地でも叶える理想の間取りプラン

狭小地でも、工夫次第で快適な住空間を実現できます。スキップフロアやロフトを活用することで、限られた空間を有効活用。吹き抜けを設けることで、開放感も演出できます。狭小地では、採光や通風を確保することが重要です。窓の位置や形状を工夫することで、明るく風通しの良い空間を作り出すことができます。

注文住宅の間取りを決める際に押さえておきたいポイント

注文住宅の最大のメリットは、家族のライフスタイルや好みに合わせて間取りを自由に設計できることです。しかし、自由度が高いからこそ、何を基準に決めれば良いのか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。そこで、この章では、注文住宅の間取りを決める際に押さえておきたい重要なポイントを解説します。

土地の形状や方角を考慮する

間取りを考える上で、まず土地の形状や方角を考慮することが重要です。正方形や長方形といった土地の形状、道路に面している方向、隣家との位置関係などを把握し、日当たりや風通し、プライバシーなどを考慮した間取りを設計する必要があります。

例えば、南向きの土地であれば、リビングやダイニングなどの日当たりの良い場所に配置することで、明るい空間を実現できます。また、土地が狭小地の場合は、3階建てにする、スキップフロアを採用するなど、空間を有効活用するための工夫が必要です。

角地の場合は、2方向から光を取り入れることができ、開放的な間取りを実現しやすい一方、プライバシーの確保に工夫が必要になります。高低差がある土地の場合は、擁壁の設置や階段の配置などを考慮する必要があります。

 生活動線を意識した間取り設計

快適な暮らしを実現するためには、家事動線、生活動線を意識した間取り設計が不可欠です。家事動線とは、炊事、洗濯、掃除など、家事を行う際の移動経路のことです。キッチン、洗面所、浴室などの水回りを近くに配置することで、家事の負担を軽減できます。

生活動線とは、起床から就寝までの家族の移動経路のことです。例えば、寝室からリビング、ダイニング、キッチンへの移動がスムーズになるようにすることで、生活の質を高めることができます。また、帰宅動線も意識することで、玄関からリビングを通らずに洗面所や寝室に行けるようにするなど、より快適な動線を確保できます。

 

動線	説明	間取り例
家事動線	炊事、洗濯、掃除などの移動経路	キッチン、洗面所、浴室を近くに配置
生活動線	起床から就寝までの家族の移動経路	寝室からリビングへのスムーズな移動
帰宅動線	玄関から各部屋への移動経路	玄関から直接洗面所に行ける

収納スペースの確保

十分な収納スペースを確保することも、快適な暮らしを送る上で重要なポイントです。家族構成や持ち物の量に合わせて、ウォークインクローゼットやパントリー、シューズクロークなどを設置することで、整理整頓された住まいを維持しやすくなります。

収納スペースは、各部屋に分散して設けることがおすすめです。例えば、寝室には衣類や寝具を収納するクローゼット、子供部屋にはおもちゃや学習用品を収納する棚、リビングには本や雑誌を収納する本棚などを設置することで、それぞれの部屋で必要なものをすぐに取り出せるようにします。

将来の変化を見据えた間取り

家族構成やライフスタイルは、時間の経過とともに変化していくものです。そのため、将来の変化を見据えた間取りにすることが大切です。例えば、子供部屋は将来、間仕切り壁を取り外して広い部屋にできるような設計にしておく、将来、親と同居する可能性がある場合は、二世帯住宅に対応できるような間取りにしておくなど、柔軟性を持たせた設計が重要です。

また、バリアフリーの観点も重要です。将来、高齢になった際に、階段の上り下りが困難になることも想定し、あらかじめ1階に寝室や水回りを配置しておく、廊下や doorwaysを広めにしておくなどの工夫をしておくと安心です。将来、介護が必要になった場合にも対応しやすい間取りにしておくことで、長く安心して暮らせる住まいを実現できます。

後悔しないための間取りチェックリスト

注文住宅の間取りを決める際には、理想の暮らしを叶えるだけでなく、後々の生活で後悔しないためのチェックも重要です。このチェックリストを活用して、本当に必要なもの、使いやすい配置かどうかを確認しましょう。

家族構成とライフスタイル

現在の家族構成だけでなく、将来的な家族の変化も考慮しましょう。子供部屋の数や、将来親と同居する可能性なども考えておく必要があります。

子供部屋

• 子供部屋の数
• 子供部屋の広さ
• 収納スペースの有無

寝室

• 寝室の広さ
• 収納スペース（ウォークインクローゼットの有無など）
• 夫婦それぞれのワークスペースの確保

生活動線

家事動線、生活動線を意識することで、日々の暮らしの快適さが大きく変わります。

実際に生活している様子をイメージしながら確認しましょう。

 

動線	チェックポイント
家事動線	キッチン、洗面所、浴室、洗濯スペースの繋がりはスムーズか？ 洗濯物を干す場所までの動線は？ 買い物から帰宅してからの動線は？
生活動線	起床から就寝までの動線をシミュレーションしてみる 家族が同じ時間に同じ場所を通ることで混雑する場所は無いか？ 来客時の動線は？

収納スペース

収納は「量」だけでなく「質」も重要です。何をどこに収納するかを具体的にイメージし、

適切な場所に適切な量の収納スペースを確保しましょう。

 

場所	収納するもの	収納タイプ
玄関	靴、傘、コート、ベビーカー	シューズクローク、土間収納
キッチン	食器、調理器具、食品ストック	パントリー、カップボード
リビング	書籍、おもちゃ、日用品	壁面収納、テレビボード
寝室	衣類、寝具	ウォークインクローゼット、クローゼット

採光と通風

自然光を取り入れ、風通しを良くすることで、快適で健康的な住まいになります。窓の位置や大きさ、種類にもこだわりましょう。土地の方角や周辺環境も考慮することが大切です。

 窓

• 窓の大きさ
• 窓の種類（引き違い窓、滑り出し窓など）
• 窓の位置
• 断熱性、遮熱性

コンセントの位置と数

コンセントの位置と数は、生活に直結する重要なポイントです。家具の配置を想定し、実際に使用する家電製品の数も確認しましょう。

 耐震性・断熱性・気密性

住宅性能表示制度を活用し、耐震等級、断熱等級、気密等級を確認しましょう。長期優良住宅の認定を受けることも検討してみましょう。

バリアフリー

将来のバリアフリー化も見据え、廊下幅や段差、手すりの設置などを検討しておきましょう。高齢になった時にも快適に暮らせるかどうかをイメージすることが大切です。

 予算

間取りを考える際には、常に予算を意識しましょう。優先順位を明確にし、予算内で理想の住まいを実現するために、どこに費用をかけるか、どこに費用を抑えるかを検討しましょう。

理想の間取りを実現するためのハウスメーカー・工務店の選び方

注文住宅の建築を依頼するハウスメーカーや工務店選びは、理想の間取りを実現する上で非常に重要です。数ある業者の中から、自分に合った最適なパートナーを見つけるためのポイントを解説します。

 希望する建築スタイルとの相性

ハウスメーカーや工務店によって得意とする建築スタイルやデザイン、使用する建材が異なります。モダンなデザインが得意な会社、自然素材を活かした家づくりを得意とする会社など、それぞれの強みがあります。自分が思い描く理想の家のイメージに合った会社を選ぶことが大切です。

 デザイン性

シンプルモダン、和モダン、北欧風など、様々なデザインがあります。施工事例やモデルハウスを見学し、自分の好みに合うデザインを提供しているか確認しましょう。InstagramやPinterestなどのSNSで施工事例をチェックするのもおすすめです。

工法

木造軸組工法、ツーバイフォー工法、鉄骨造など、様々な工法があります。それぞれの工法の特徴を理解し、自分の希望に合った工法を採用している会社を選びましょう。耐震性や断熱性、コストなども考慮することが重要です。

 建材

無垢材、集成材、サイディングなど、様々な建材があります。それぞれの建材の特徴を理解し、自分の希望に合った建材を使用している会社を選びましょう。自然素材にこだわりたい場合は、その点を得意とする会社を選ぶと良いでしょう。

施工エリアと実績

施工エリアが限定されているハウスメーカーや工務店もあります。希望する建築エリアで実績のある会社を選ぶことが重要です。地元の気候風土や地盤に精通している地元密着型の工務店は、その地域に適した家づくりを提案してくれるでしょう。 また、過去の施工実績を確認することで、デザイン性や技術力、得意とする建築スタイルなどを把握できます。

 保証・アフターサービス

家は建てて終わりではなく、その後も長く住み続けるものです。万が一のトラブルに備えて、充実した保証・アフターサービス体制が整っている会社を選びましょう。保証内容や期間、定期点検の有無などを確認することが重要です。長期保証や定期点検の実施状況、迅速な対応力などを事前に確認しておきましょう。

費用・予算

注文住宅の建築費用は、ハウスメーカーや工務店によって異なります。事前に予算を明確にし、その予算内で対応可能な会社を選ぶことが大切です。見積もりを複数社から取得し、比較検討することで、適正価格を把握できます。

価格帯

ローコスト住宅、ミドルコスト住宅、ハイグレード住宅など、様々な価格帯があります。自分の予算に合った価格帯の会社を選びましょう。

 支払い方法

一括払い、分割払い、ローンなど、様々な支払い方法があります。自分に合った支払い方法が選択できるか確認しましょう。

 担当者との相性

家づくりは、担当者との綿密なコミュニケーションが不可欠です。自分の希望や想いをしっかりと理解し、親身になって相談に乗ってくれる担当者かどうかを見極めることが重要です。相性の良い担当者であれば、家づくりの過程をスムーズに進めることができます。

 コミュニケーション

レスポンスの速さ、説明の分かりやすさ、親身になって相談に乗ってくれるかなどを確認しましょう。

 人柄

信頼できる人柄かどうか、一緒に家づくりを進めていきたいと思える人柄かどうかを見極めましょう。

 会社選びのポイント比較表

項目	ハウスメーカー	工務店	設計事務所
価格	比較的高い	中間	高め
デザイン	ある程度決まっている	比較的自由	自由度が高い
施工エリア	広範囲	地域密着型	限定的
アフターサービス	充実している	様々	限定的

上記を参考に、複数のハウスメーカーや工務店を比較検討し、自分にとって最適なパートナーを選びましょう。

注文住宅の間取りに関するよくある質問

注文住宅の間取りについて、お客様からよくいただく質問とその回答をまとめました。理想の間取りを実現するために、ぜひご参考ください。

 間取りの変更はどの程度可能？

間取りの変更は、契約の段階によって可能な範囲が変わってきます。設計契約前であれば、大きな変更も比較的容易です。要望を伝え、納得のいくまでプランを練り直すことができます。しかし、設計契約後や着工後の変更は、追加費用が発生する場合や、構造上不可能なケースも出てきます。変更したい場合は、早めに担当者に相談しましょう。

 間取り作成にかかる費用は？

間取り作成費用は、ハウスメーカーや工務店によって異なります。無料で作成してくれるところもあれば、設計料として数十万円かかる場合もあります。また、設計事務所に依頼する場合は、延床面積や設計の難易度によって費用が変動します。事前に見積もりを取り、比較検討することが重要です。

 建築家と設計士の違いは？

建築家と設計士はどちらも建物の設計を行う専門家ですが、資格や役割に違いがあります。建築家は、一級建築士の資格を持ち、意匠設計を専門とする傾向があります。デザイン性や芸術性を重視した住宅設計を得意とします。一方、設計士は、一級建築士または二級建築士の資格を持ち、構造や設備設計なども含めた幅広い業務を担います。より実用性や機能性を重視した設計を得意とする場合が多いです。どちらに依頼するかは、住宅への希望や予算に合わせて検討しましょう。

 間取り作成に必要な情報は？

間取り作成をスムーズに進めるためには、以下の情報を整理しておくと良いでしょう。

• 家族構成とライフスタイル
• 希望する部屋数と広さ
• 必要な収納スペース
• 優先したい設備（浴室乾燥機、床暖房など）
• 予算
• 土地の情報（面積、形状、方角など）

これらの情報を元に、担当者と綿密な打ち合わせを行いましょう。

 どんな間取りが人気？

近年人気の間取りの傾向としては、以下のような点が挙げられます。

• リビング階段のある開放的な間取り
• 家事動線を考慮した回遊動線のある間取り
• テレワークスペースを確保した間取り
• ウォークインクローゼットなどの大容量収納
• パントリーや土間収納などの多目的収納

これらのトレンドを参考に、自分たちのライフスタイルに合った間取りを検討しましょう。

 坪単価以外に発生する費用は？

注文住宅の建築費用には、坪単価以外にも様々な費用が発生します。代表的なものを以下にまとめました。

項目	内容
地盤改良費	地盤の強度が不足している場合に必要な工事費用
外構工事費	庭や塀、駐車場などの工事費用
諸費用	登記費用、印紙税、ローン手数料など
家具・家電費用	新居に必要な家具や家電製品の購入費用

これらの費用も考慮に入れて、資金計画を立てましょう。

 住宅ローンはどうやって選べばいい？

住宅ローンを選ぶ際には、以下のポイントを比較検討することが重要です。

• 金利タイプ（固定金利、変動金利）
• 借入期間
• 返済方法
• 手数料

複数の金融機関の住宅ローンを比較し、自分たちの状況に合った最適なローンを選びましょう。ファイナンシャルプランナーに相談するのもおすすめです。

まとめ

この記事では、注文住宅で理想の間取りを実現するためのポイントを、ライフスタイル別のプラン例や後悔しないためのチェックリストなどを交えて解説しました。注文住宅は、家族構成や生活動線、将来の変化などを考慮し、土地の形状や方角にも配慮した間取り設計が重要です。

収納スペースの確保も快適な暮らしに欠かせません。

夫婦二人暮らし、子育てファミリー、二世帯住宅など、それぞれの家族構成に合わせた間取りプランを参考に、理想の暮らしをイメージしてみましょう。

人気の平屋プランや狭小地でも実現可能なプランも紹介しました。間取りを決める際には、生活動線や収納、将来の変化に対応できる柔軟性などを考慮することが大切です。

ハウスメーカーや工務店選びも、間取り作成のサポート体制などを比較検討することで、より理想に近い家づくりを実現できるでしょう。

紹介したチェックリストを活用し、後悔のない間取りを実現してください。

間取りに関する疑問があれば、専門家への相談も有効です。この記事が、理想の注文住宅を建てるための一助となれば幸いです。