【宮﨑県　注文住宅】宮崎に別荘・セカンドハウスの計画で叶える青島・日南エリアのリゾートライフ

本記事では、宮崎県青島・日南エリアでの注文住宅による別荘・セカンドハウスの魅力を徹底解説。

 

選ばれる理由や気候風土に合わせた快適設計、土地選びのポイント、地元ハウスメーカー選定、資金計画や補助金活用、建築スケジュール、リゾートライフプラン事例まで網羅し、現地の観光スポット紹介や周辺環境情報も充実し、土地の魅力と利便性をしっかり把握できます。

 

青島・日南で理想のリゾート生活を実現する方法が分かります。

 

 青島・日南エリアが選ばれる理由

 豊かな自然環境と絶景の海岸線

青島・日南エリアは、エメラルドグリーンに輝く日南海岸国定公園の一角を成し、国の天然記念物である「青島」の周囲に沿うビーチや断崖絶壁が織りなす風景美が魅力です。

 

太平洋を一望できる展望台や、トレッキングコースも多く、四季折々の自然体験が楽しめます。

 温暖な気候と快適な年間過ごしやすさ

宮崎県南部は、全国屈指の温暖気候を誇り、平均気温は年間を通じて15.5℃前後。冬の寒さが穏やかで積雪もほとんどなく、セカンドハウスや別荘利用でも快適に過ごせます。

月	平均気温（℃）	平均降水量（mm）
1月	8.5	120
7月	27.3	240
12月	11.2	130

（気象データ：気象庁）

 充実したレジャー・グルメ・文化体験

地域には青島神社参拝や鬼の洗濯板散策、日南海岸ドライブコース、日南フェニックスロードのサイクリングなど多彩なアクティビティがあります。

 

また宮崎牛や地元海産物、マンゴーなどの特産品を楽しめるレストランや道の駅も充実。リゾートライフを満喫するのに最適です。

 アクセスの良さと都市部への利便性

宮崎市中心部から車で約30分、宮崎空港からは車で約40分の距離に位置し、九州自動車道や南九州西回り自動車道（日南海岸道路）を使えば鹿児島方面・福岡方面へのアクセスもスムーズ。週末移動やゲストの来訪にも利便性が高い立地です。

 地域コミュニティの温かさと定住支援

地元自治体や各種移住・定住支援団体が空き家バンク、移住相談会、地域おこし協力隊の受け入れなどを行い、移住者のネットワーク構築をサポート。

 

セカンドハウス利用だけでなく、将来的な二地域居住・定住も視野に入れやすい環境です。

 

 宮崎県で注文住宅の別荘を建てるメリット

宮崎県は、温暖な気候と豊かな自然、美しい海岸線を備えたリゾート地として全国から注目を集めています。

 

ここでは、そんな宮崎で注文住宅の別荘・セカンドハウスを建てる主なメリットをまとめました。

 自由設計によるオリジナリティ実現

注文住宅ならではの自由設計で、理想の間取りや外観デザインを一からプランニングできます。

 

地元ハウスメーカーや工務店は、飫肥杉（おびすぎ）や日南杉をはじめとした宮崎県産材を活用した木造プランを得意とし、木の温もりあふれる内装や梁見せ天井など、視覚的にも心地よい空間を創出。

また、海辺・山間部いずれの立地にも強い設計力を持つ事業者が多く、潮風や台風に配慮した塩害対策・耐風性能、高断熱・高気密仕様など、オリジナリティと安心感を両立できます。

 気候風土に合わせた快適設計

宮崎県は、冬でも平均気温が10℃を下回る日が少なく、年間を通じて穏やかな日差しと心地よい海風が楽しめます。

 

南向きの大開口や深い軒を採用することで、夏は強い日差しを遮りつつ冬は十分な採光と暖房効果を得るパッシブデザインが可能です。

さらに、吹き抜けや縁側を取り入れたプランでは、一日中自然の風を取り込みながら過ごせるため、エアコンに頼りすぎない省エネ生活を実現します。

 

高温多湿の夏場には通風路を計画的に設け、冬場は蓄熱性の高い床材や断熱性能を高めたサッシを活用して快適性を維持。

 

リゾートライフに相応しい四季折々の心地よさが叶います。

 

 土地選びと地域特性に合ったプランニング

 海辺エリアの土地選びポイント

 地盤と津波・高潮対策

海辺エリアでは軟弱地盤や浸水リスクを必ず確認します。

 

地盤調査を実施し、必要に応じて柱状改良や鋼管杭による補強を検討してください。

 

また、津波浸水想定区域や高潮浸水区域は宮崎県防災ポータル（宮崎県防災ポータル）で最新のデータを参照し、敷地のレベルを高める造成設計を行いましょう。

 法規制と開発制限

海岸線保全区域、砂防保安林、自然公園法などの法的規制が敷地にかかる場合があります。

 

市町村の都市計画課や県土木事務所に事前相談し、開発許可や協議内容を確認してください。

 日射・風通し・眺望の評価

海辺の開放的な眺望を生かすために、南向き窓や大開口をプランに取り入れます。

 

かつての漁港町で風向きに変化があるため、シミュレーションソフトで通風経路を確認し、夏季の涼風を取り込む設計をおすすめします。

 インフラ整備状況

上下水道や電力、道路の整備状況は現地で確認が必要です。町営水道が引き込めない場合は地下水調査を実施し、浄化槽設置や自家発電システムを検討すると安心です。

 山間部の土地選びポイント

 傾斜地の法面対策と擁壁

山間部では傾斜地が多いため、擁壁設置や法面保護工事が欠かせません。

 

造成計画段階で土質調査を行い、安定計算に基づいた擁壁設計を専門家に依頼しましょう。

 森林法・急傾斜地崩壊対策

森林法の届出区域や急傾斜地崩壊危険区域の指定を確認し、伐採や改変に関する許可を得る必要があります。周辺の樹木伐採は県林務課へ相談してください。

 生活インフラの整備状況

電力や通信回線は山間部ほど引き込みにコストがかかります。

 

事前に電力会社や通信事業者へ敷地条件を伝え、費用見積もりを取得しましょう。雨水排水設備や雪解け水の排水計画も忘れずに。

 冬季の積雪・凍結対応

標高が高いエリアでは積雪や凍結による影響を受けやすいため、屋根勾配や断熱仕様、融雪設備の有無を検討してください。県内の積雪データは気象庁サイトで確認できます。

比較ポイント	海辺エリア	山間部
地盤	軟弱地盤・津波/高潮リスク	傾斜地・崩壊リスク
法規制	自然公園法・砂防保安林	森林法・急傾斜地崩壊防止法
インフラ	町営上下水道・道路整備	電力・通信の引込コスト高
気候特性	海風・高湿度・日射強	積雪・凍結・寒暖差大
メンテナンス	潮風対策・外壁耐久性	法面点検・樹木管理

 現地周辺環境と観光スポットの紹介

 青島神社とビーチ

南国らしい亜熱帯植物に囲まれた青島は、周囲約1.5kmの小島で、宮崎市街地から車で約20分の立地です。干潮時に現れる“鬼の洗濯板”と呼ばれる独特の岩石文様が観光名物となっており、海岸線沿いに散策路や展望台が整備されています。

項目	内容
住所	宮崎県宮崎市青島2丁目13-1
アクセス	JR日南線青島駅から徒歩10分／宮崎自動車道 宮崎ICから車で20分
拝観時間	6:00～18:00（参拝自由）
駐車場	市営青島臨海駐車場（普通車400台）

青島ビーチはサーフポイントとしても人気で、年間を通じて比較的安定した波が楽しめます。近隣には海の家やシャワー施設、公衆トイレが完備され、家族連れやカップルのリゾートライフに適した環境です。

 鵜戸神宮と日南海岸ドライブ

日南海岸国定公園に位置する鵜戸神宮は、断崖絶壁の洞窟内に本殿が祀られている日本有数の景観神社です。運玉を投げ入れて願いを叶える「運玉投げ」が名物で、日南市街地から車で約30分。周辺は眺望スポットが点在し、海岸線ドライブが楽しめます。

スポット名	特徴・見どころ	所要時間
鵜戸神宮	洞窟本殿・運玉投げ・断崖絶景	1～2時間
馬ヶ背（うまがせ）	海食洞と柱状節理の絶景 展望デッキあり	30分
道の駅フェニックス	地元特産品販売・レストラン 日向灘の眺望テラス	1時間
サンメッセ日南	モアイ像・園内散策 イルミネーションイベント	2～3時間

国道220号線を南下すれば、全長約45kmの日南海岸ルートが楽しめます。日差しを遮る樹木が少なく、青い海と空を一望できる区間が続くため、セカンドハウス付近のドライブコースとして最適です。途中の展望台やキャンプ場で海辺のアクティビティを満喫できます。

（参考：宮崎県観光協会「日南海岸ドライブ」）

 

 地元ハウスメーカーと工務店の選び方

宮崎エリアで注文住宅の別荘・セカンドハウスを検討する際、地元に根ざしたハウスメーカーや工務店の選び方は成功のカギを握ります。

 

ここでは「実績」「価格帯」「サービス特徴」を比較しながら、自分に合った施工パートナーの見つけ方を具体的に解説します。

 実績と施工事例の確認

施工会社を比較する際、まずは過去の実績と具体的な施工事例をしっかりとチェックしましょう。

 

公式サイトの事例紹介ページだけでなく、以下の方法で現場の雰囲気や仕上がりを体感するのがおすすめです。

 

• モデルハウス・ショールーム見学：実際の建材や室内の広さ・質感を直接確認できます。

 

• 完成見学会・オープンハウス参加：地域で開催される見学会では設計意図や工法の解説が聞けます。

 

• SNS・YouTubeでの施工レポート：施工過程や完成後の生活シーンを写真・動画で確認。

 

また、「着工数」「地域ごとの施工件数」「引き渡し後の工期遵守率」といったデータを比較すると、信頼できる会社かどうか判断しやすくなります。

 アフターサービスや保証内容

注文住宅は引き渡し後のメンテナンス体制が将来の安心につながります。

 

保証期間や点検回数、万が一の不具合発生時の対応を契約前に必ず確認しましょう。

 

• 初回・定期点検回数：1年・2年・5年など回数と範囲をチェック。

 

• 瑕疵担保責任保険：法律で定められた10年保証に加え、任意保険の有無。

 

• 地盤保証・地震補償：地盤調査結果に基づく補償内容の詳細。

 

• 緊急トラブル対応：24時間コールセンターや現地駆けつけサービス。

 

例えば、国が定める〈住宅瑕疵担保履行法〉にもとづく保証制度の詳細は国土交通省で確認できます。

 

また、第三者検査機関のサポートを受けたい場合は日本住宅検査機構（JIO）の利用実績もチェックしてみてください。

 

 予算と費用相場 資金計画のポイント

青島・日南エリアで別荘やセカンドハウスを注文住宅で建築する際は、土地取得費用から建物本体工事費、設計・監理費、付帯工事費、各種諸経費までを総合的に見積もることが大切です。

 

ここでは費用内訳と最新の相場目安、さらに補助金や税制優遇を活用した資金計画のポイントをご紹介します。

 建築費用の内訳と相場

注文住宅の建築費用は複数の項目で構成されるため、各費用の内容と目安相場を把握し、全体予算とのバランスを検討しましょう。

 土地取得費

青島・日南エリアの沿岸部では坪単価10万～15万円、山間部では6万～10万円が目安です。地盤調査や造成費用も別途見込む必要があります。

 建物本体工事費

延床面積30坪程度の木造2階建て住宅の場合、坪単価60万～80万円で計算すると、1,800万～2,400万円が相場となります。仕様や断熱性能、耐震等級によって幅があります。

 設計・監理費

建築士への設計・監理業務費は建築工事費の8～12％が目安です。自由設計や意匠性を重視するほど費用が上がる傾向にあります。

 付帯工事費・諸経費

上下水道引込工事、外構工事、地盤改良工事、仮設工事、各種申請手数料などを合わせて建物本体工事費の10～15％程度を見込んでおくと安心です。

 費用相場の目安

各費用項目を合計すると、青島・日南エリアで30坪前後の別荘を建てる際の総額目安は3,500万～4,500万円程度になります。以下の表で項目ごとの内訳を確認してください。

項目	目安費用
土地取得費	800万～1,200万円
建物本体工事費	1,800万～2,400万円
設計・監理費	150万～300万円
付帯工事費・諸経費	350万～600万円
合計	3,100万～4,500万円

 補助金・税制優遇の活用方法

国や地方自治体が提供する補助金、税制優遇制度を組み合わせることで、実質的な負担を軽減できます。主な制度と利用のポイントは以下の通りです。

 住宅ローン減税

一定の要件を満たした注文住宅では、ローン残高の1％が10年間にわたって所得税から控除されます。消費税率や床面積、耐震・省エネ性能により控除額が変動しますので、詳細は国土交通省「住宅市場動向調査」をご参照ください。

 贈与税の非課税枠

親から子への住宅取得資金贈与で、一定の要件を満たすと1,000万円超～1,500万円（制度により変動）の非課税枠が利用可能です。贈与時期や契約内容の確認は税務署へ事前相談をおすすめします。

 地方創生関連補助金

宮崎県や日南市が実施する移住・定住支援事業の補助金を活用すれば、改修費や新築費の一部が補助される場合があります。最新の公募要領は各市町村の公式サイトで確認しましょう。

 

 注文住宅の建築プロセスとスケジュール

宮崎県内で注文住宅の別荘やセカンドハウスを建てる際は、土地探しから完成・引き渡しまで一般的に8～12か月程度を要します。以下の表は各フェーズの目安スケジュールです。

フェーズ	主な作業	期間目安
土地探し～プラン決定	現地視察・法令確認・要望ヒアリング・プラン提案	1～2か月
設計～確認申請	基本設計・実施設計・構造計算・建築確認申請	2～3か月
着工～上棟	地盤改良・基礎工事・躯体工事	1～2か月
仕上げ工事～検査	内外装工事・設備工事・中間検査・完了検査	2～3か月
引き渡し準備	最終クリーニング・施主検査・登記手続き	1か月

 土地探しからプラン決定まで

まずは宮崎市青島や日南海岸エリアを中心に、海岸沿いや高台、里山近接地など希望のロケーションを現地視察します。

 

希望の土地がすぐに見つかるとは限りません。

 

都市計画法や建築基準法、景観条例など法令制限をチェックし、自治体の開発許可や水害リスクを地図や役所窓口で確認。

 

並行してハウスメーカーや工務店へ要望（間取り、デザイン、バリアフリー、外構、予算）をヒアリングしてもらい、複数プランの概算見積もりを比較検討。

 

納得したら設計契約を結び、基本プランを詰めていきます。

 設計・確認申請から着工まで

 基本設計・実施設計

設計契約後は建築士と打ち合わせを重ね、動線や開口部、断熱仕様、水回り配置などを確定する「基本設計」を実施。

 

次に外観パースや詳細図面、構造計算書、設備仕様書を作成する「実施設計」を行い、見積もりを精査したうえで最終契約を締結します。

 建築確認申請

完成した実施設計図面を基に、都道府県・市町村の建築主事や指定確認検査機関へ建築確認申請を提出します。

審査期間は概ね30日以内で、法令適合性や防火区画などのチェックを受け、確認済証の交付をもって着工準備が整います。

 施工完了・引き渡しまでの流れ

 基礎・構造躯体工事

確認済証を取得後、地盤調査結果に基づく地盤改良（必要時）を実施。

 

続いて鉄筋コンクリートやベタ基礎工事、土台設置、木造の場合は上棟式を迎え、屋根野地板まで組み上げます。

 仕上げ工事・検査

内部は断熱材充填、電気配線、給排水管工事など設備工事を進め、外部は外壁・屋根仕上げ。

 

中間段階で第三者機関による中間検査を受け、最終的に完了検査をクリアします。検査合格後、仕上げのクロス貼りやタイル、床材貼り、建具取付を完了させます。

 登記・引き渡し

施主検査で修正点を確認・手直し後、最終清掃を行い、建物受領書を取り交わして引き渡し。

 

登記手続きは司法書士に依頼し、所有権保存登記・抵当権設定登記などを完了させて正式に物件が施主名義となります。

 

 青島・日南エリアで叶えるリゾートライフプラン事例

 ビーチサイドテラスプラン

青島海岸の雄大な水平線をリビングやテラスに取り込んだ開放感あふれるプランです。

 

波音をBGMに、ガラス張りの壁一面が海へとつながり、室内外の境界を感じさせない設計が特徴。サーフボードラックやアウトドアダイニングを備え、マリンアクティビティを存分に楽しめます。

項目	内容
延床面積	約120㎡（平屋または2階建て）
テラス仕様	ウッドデッキ＋ガラス手すり＋屋根付パーゴラ
素材	耐候性に優れた塗装木材、強化ガラス、ステンレス金物
主な設備	屋外シャワー、サーフボード収納、ガスグリル、エクステリア照明
概算費用	2,500～3,200万円（設計料・外構含む）

室内は無垢フローリングと白い壁でシンプル＆モダンに統一し、家具は耐海風仕様のアルミフレームを採用。キッチンはアイランド型で、海を眺めながら調理ができるほか、大型窓に日よけブラインドを組み込み、夏の強い日差しもコントロール可能です。

 里山と海を楽しむ二地域居住プラン

日南エリアの山間部と海辺、双方に拠点を持ち、ワーケーションも快適にこなせる二地域居住プラン。山側の母屋はログ調の木造で薪ストーブを備え、四季折々の自然を満喫。海側にはコンパクトなゲストハウスを配置し、友人や家族が気軽に泊まれる設備を整えています。

拠点	仕様・特徴	用途
山間部（母屋）	木造2階建て120㎡、薪ストーブ、書斎兼ワークスペース	長期滞在、リモートワーク、家庭菜園
海辺（ゲストハウス）	平屋40㎡、オープンテラス、簡易キッチン、シャワールーム	来客対応、マリンレジャー拠点

両拠点間の移動は自転車や軽自動車で約30分。

 

山側では地元の森を活かしたトレッキングルートや栗・山菜採りを楽しみ、海側ではサップや釣り、日南海岸のドライブがおすすめです。

 

地産食材を活かした外構キッチンや、両拠点をつなぐオンラインセキュリティシステムを導入し、安全で快適な二地域ライフを実現します。

モデルプランの詳細や周辺情報は、宮崎県観光協会の公式サイトをご参照ください。

 

 まとめ

宮崎・青島・日南エリアでの注文住宅は、温暖な気候と豊かな自然を活かした快適設計や自由設計で理想の別荘が実現可能です。

 

土地選びから工務店選定、資金計画まで地元密着のサポートを受けながら、観光スポット巡りや二地域居住のリゾートライフを満喫できます。

 

補助金や税制優遇を活用すれば資金計画が立てやすく、地元工務店の手厚い保証で安心です。

 

確認申請や着工から完成までのスケジュール管理も明確で、安心して計画を進められます。