【宮崎市】注文住宅を建てる前に必見！平屋と2階建ては同じ面積でも金額が変わるって本当？

宮崎市で注文住宅を検討していると、「平屋と2階建て、同じ面積ならどちらが安いの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

 

結論から言うと、同じ延床面積の場合、基礎工事や屋根の面積が広くなるため「平屋」の方が建築費用が高くなる傾向にあります。

 

この記事では、平屋と2階建てで金額が変わる具体的な理由や、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

 

さらに、宮崎市の土地相場を踏まえた総費用のシミュレーションも紹介。

 

ご自身のライフスタイルや予算に合った理想の住まい選びの参考にしてください。

 宮崎市で注文住宅を検討中の方へ！平屋と2階建ての基本

宮崎市で注文住宅を建てる際、多くの人が「平屋」と「2階建て」のどちらにするかで悩みます。

 

宮崎市は車社会であり、郊外に少し足を伸ばせば比較的広い土地を確保しやすい環境があるため、全国的にも平屋のニーズが高いエリアです。

 

しかし、家づくりを進める中で「同じ延床面積なら、平屋と2階建てで金額は同じになるのだろうか？」という疑問を持つ方は少なくありません。

 

結論から言うと、同じ延床面積の家を建てる場合、平屋と2階建てでは建築金額が変わります。

 

間取りや設備のグレードにもよりますが、一般的には平屋の方が初期の建築費用（本体価格）が高くなりやすい傾向にあります。

 

ここでは、その具体的な理由と、それぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。

 

 同じ面積でも金額が変わる理由とは

同じ30坪の家を建てるとしても、1階のみで30坪の空間を作る平屋と、1階15坪・2階15坪で合計30坪の空間を作る2階建てとでは、建物の形状が大きく異なります。

 

この形状の違いが、工事面積や必要な材料の差を生み出し、結果としてトータルの建築費用に影響を与えます。

 基礎工事と屋根の面積の違い

平屋と2階建ての金額に最も大きな差を生むのが、「基礎工事」と「屋根工事」の面積の違いです。

 

家を支えるための基礎部分と、雨風をしのぐための屋根は、家づくりにおいて非常にコストがかかる部分です。

 

同じ延床面積の場合、平屋は2階建てに比べて1階部分の床面積が2倍になります。

 

それに伴い、基礎の面積も屋根の面積も2階建ての約2倍必要になります。

 

コンクリートや鉄筋、屋根材といった資材費だけでなく、それらを施工するための職人の人件費も増えるため、平屋の方が坪単価が高くなりやすい最大の理由となっています。

 

 足場代など建築費用の内訳

一方で、2階建ての方が高くつく費用項目もあります。代表的なものが「足場代」です。

 

2階建ては建物の高さがあるため、外壁や屋根の工事を行う際に大掛かりな足場を組む必要があり、平屋よりも足場代などの仮設工事費が高くなります。

 

また、2階建てには階段を設置するスペースと費用が必要です。

 

さらに、2階にもトイレや洗面台などの水回り設備を設ける場合は、配管工事費や設備本体の費用が追加でかかります。以下の表で、平屋と2階建ての費用の掛かり方の違いを整理しました。

 

費用項目	平屋（1階建て）	2階建て
基礎工事・屋根工事	面積が広いため費用が高くなる	面積が狭いため費用を抑えやすい
足場代（仮設工事）	高さがないため費用を抑えやすい	高所作業用の足場が必要で高くなる
階段・2階水回り設備	不要（費用かからず）	階段施工費や追加の設備費がかかる
構造の補強費用	上層階の重みがないため比較的シンプル	1階が2階を支えるための構造計算・補強が必要

 平屋の注文住宅を宮崎市で建てるメリットとデメリット

初期費用がやや割高になる傾向がある平屋ですが、それを上回る魅力があるため、宮崎市でも非常に人気を集めています。

 

ここでは、平屋ならではのメリットと、建てる前に知っておくべきデメリットを解説します。

 

 生活動線が良くバリアフリーに最適

平屋の最大のメリットは、すべての生活空間がワンフロアに収まっていることです。

 

階段の上り下りがないため、洗濯物を干したり掃除機をかけたりといった日々の家事動線が非常にスムーズになります。

 

また、段差をなくしたフラットな間取りにすることで、小さな子どもが転落する危険性がなく、老後も安心して暮らせるバリアフリー住宅を実現できます。

 

宮崎の温暖な気候や豊かな自然環境を活かし、リビングから庭へフラットにつながるウッドデッキを設けるなど、内と外が一体となった開放的な間取りをつくりやすいのも平屋の魅力です。

 

広い土地が必要になる点に注意

デメリットとしては、同じ延床面積の家を建てる場合、2階建てよりも広い土地が必要になる点です。

 

土地には「建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）」という制限が定められています。

 

例えば建ぺい率が50%の地域で30坪の平屋を建てる場合、最低でも60坪の土地が必要になります。

 

さらに駐車場や庭のスペースも考慮すると、より広い敷地が求められます。

 

宮崎市内でも、宮崎駅周辺などの中心市街地や人気の住宅街では土地代が高く、広い土地を確保すると予算を大きくオーバーしてしまう可能性があります。

 

そのため、平屋を希望する場合は、土地探しの段階から総予算のバランスを慎重に検討する必要があります。

 

 2階建ての注文住宅を宮崎市で建てるメリットとデメリット

昔から日本の住宅のスタンダードである2階建てにも、多くのメリットがあります。

 

土地の条件やライフスタイルによっては、2階建ての方が理にかなっているケースも少なくありません。

 

 限られた土地でも十分な広さを確保できる

2階建ての最大のメリットは、限られた広さの土地でも、上に空間を伸ばすことで十分な延床面積を確保できることです。

 

宮崎市内の利便性の高いエリアや、商業施設・学校に近いエリアなど、土地の価格が高い場所では、コンパクトな土地を購入して2階建てにするのがコストパフォーマンスに優れています。

 

また、1階をリビングなどのパブリックスペース、2階を寝室や子ども部屋などのプライベートスペースと明確に分けることができるため、家族間のプライバシーを保ちやすいという間取り上の利点もあります。

 

水害のリスクが心配される地域では、万が一の際に2階へ避難できる点も安心材料となります。

 

 階段の上り下りやメンテナンス費用について

一方でデメリットとなるのが、階段の上り下りによる身体的な負担です。

 

若いうちは気にならなくても、年齢を重ねると2階への移動が億劫になり、結果的に2階の部屋を使わなくなってしまうケースがあります。

 

また、将来的なメンテナンス費用（ランニングコスト）にも注意が必要です。

 

住宅は建築後も、約10年〜15年ごとに外壁塗装や屋根の修繕などのメンテナンスが必要になります。

 

その際、2階建ては足場を組む費用が高額になりやすく、平屋に比べて一度のメンテナンス費用が数十万円単位で高くなる傾向があります。

 

注文住宅を建てる際は、建築時の初期費用だけでなく、こうした将来の維持費も視野に入れて計画することが大切です。

 

 宮崎市の土地相場と注文住宅の総額シミュレーション

宮崎市で注文住宅を建てる際、平屋と2階建てでは同じ延床面積であっても総費用が異なります。

 

ここでは、宮崎市の土地相場や建築費用の目安をもとに、総額のシミュレーションを行ってみましょう。

 

 平屋と2階建ての坪単価の違い

注文住宅の建築費用は「坪単価」で比較されることが一般的です。

 

同じ延床面積（例えば30坪）の家を建てる場合、平屋と2階建てでは坪単価に明確な違いが生じます。

 

平屋は2階建てに比べて、建築費用のなかでも大きな割合を占める基礎工事と屋根の面積が広くなります。

 

そのため、一般的に平屋の方が2階建てよりも坪単価が1割から2割ほど高くなる傾向にあります。

 

宮崎県内で注文住宅を建てる場合の坪単価の相場はおおよそ70万円から100万円程度と言われていますが、平屋の場合はこの相場の上限に近づく、あるいは上回るケースも少なくありません。

 

また、住宅金融支援機構のフラット35利用者調査によると、宮崎県における土地付き注文住宅の平均的な建築費用は3,000万円台後半となっており、これに平屋か2階建てかの条件が加わることで実際の金額が変動します。

 

建築費用を抑えたい場合は、住宅の形状をシンプルにするなどの工夫が求められます。

 

 土地代を含めた総費用の比較

総費用を算出するためには、建物の建築費用に加えて土地代を考慮する必要があります。

 

SUUMOの土地価格相場情報などによると、宮崎市の住宅用地の坪単価相場はおおむね15万円から20万円前後で推移しています。

 

ただし、宮崎駅周辺や中心市街地などの人気エリアではさらに高額になる場合もあります。

 

ここでは、宮崎市内で坪単価20万円の土地を購入し、延床面積30坪の注文住宅を建てる場合の総費用をシミュレーションしてみます。

 

平屋はすべての部屋を1階に配置するため、建ぺい率を考慮して2階建てよりも広い土地面積を確保する必要があります。

 

項目	平屋（延床面積30坪）	2階建て（延床面積30坪）
必要な土地面積の目安	約60坪（建ぺい率50%想定）	約40坪（建ぺい率50%・各階15坪想定）
土地代（坪単価20万円）	1,200万円	800万円
建築費用（目安）	約2,700万円（坪単価90万円）	約2,400万円（坪単価80万円）
総費用のシミュレーション	約3,900万円	約3,200万円

このように、同じ延床面積の注文住宅であっても、平屋は建築費用の坪単価が高くなるだけでなく、より広い土地面積が必要になるため、土地代を含めた総費用が2階建てよりも数百万円単位で高くなる傾向があります。

 

宮崎市で家づくりを検討する際は、希望するライフスタイルと予算のバランスを見極めながら、平屋と2階建てのどちらが適しているかを資金計画の段階から慎重に判断することが大切です。

 

 まとめ

宮崎市で注文住宅を建てる際、同じ延床面積でも平屋と2階建てでは金額が変わります。

 

その最大の理由は、平屋の方が基礎工事や屋根の面積が広くなり、建築費用（坪単価）が割高になる傾向があるためです。一方で、2階建ては足場代や階段スペースなどの費用がかかります。

 

平屋はバリアフリーで生活動線が良い魅力がありますが、広い土地が必要です。

 

宮崎市の土地相場を考慮すると、土地代を含めた総費用では2階建ての方が抑えられるケースも少なくありません。

 

ご自身のライフスタイルと総予算を照らし合わせ、最適な住まいづくりを実現してください。