なぜ今？日本全国で一人暮らし一戸建てが増えている理由と注文住宅での賢い資産形成術

2026年01月15日

近年、独身で注文住宅を購入し、あえて一人暮らしの一戸建てを選択するケースが日本全国で急増しています。

その背景には、ライフスタイルの多様化に加え、マンション価格の高騰により戸建てのコストパフォーマンスが見直されているという明確な理由があります。

本記事では、単なる住居確保にとどまらない、将来の売却や賃貸転用まで見据えた「賢い資産形成」としての家づくりを解説します。

独身ならではのメリット・デメリットから、資産価値を維持する土地選びや間取りのポイントまで網羅。

これを読めば、リスクを抑えつつ理想の暮らしと資産を手に入れるための戦略が分かります。

1 日本全国で一人暮らし一戸建てが増えている理由とは
2 独身で注文住宅を購入するメリットとデメリット
3 注文住宅で実現する賢い資産形成のポイント
4 一人暮らしにおすすめの注文住宅スタイルと実例
5 まとめ

日本全国で一人暮らし一戸建てが増えている理由とは

近年、日本全国で一人暮らしの選択肢として「一戸建て」、特に自身のライフスタイルに合わせた注文住宅を選ぶケースが増加しています。

かつては「家は結婚してから買うもの」「独身ならマンションか賃貸」という考え方が一般的でしたが、社会構造の変化や個人の価値観の多様化により、その常識は大きく変わりつつあります。

国立社会保障・人口問題研究所が公表した「日本の世帯数の将来推計（全国推計）」によると、2050年には全世帯に占める単独世帯（一人暮らし）の割合が44.3%に達すると予測されています。

単身世帯が標準的な世帯モデルとなりつつある今、住まいの選択肢として一戸建てが注目される背景には、明確な理由が存在します。

ライフスタイルの多様化と晩婚化の影響

一人暮らしで一戸建てを選ぶ最大の要因は、ライフスタイルの多様化と「家」に対する価値観の変化です。

「いつか結婚するかもしれないから」と住まいの購入を先延ばしにするのではなく、「現在の自分の生活をより豊かで快適なものにする」ために投資をするという考え方が広がっています。

特に30代から40代の単身者層において、経済的な自立とともに「資産形成」の一環として住宅購入を検討する動きが活発です。

賃貸で家賃を払い続けることへの懸念や、高齢になった際の賃貸契約の難しさを見越し、早いうちに持ち家を確保しようとする堅実な判断が働いています。

また、未婚率の上昇や晩婚化に伴い、家族のための家ではなく、自分の趣味や仕事、ペットとの暮らしを最優先にした「自分だけの城」を求めるニーズが高まっています。

誰かに気兼ねすることなく、理想のインテリアや間取りを実現できる注文住宅は、自立した大人のライフスタイルを満たす最適な選択肢となっているのです。

テレワーク普及による住環境へのこだわり

働き方の変化も、住居選びに大きな影響を与えています。

テレワークの普及により自宅で過ごす時間が増加したことで、住環境に対する要求レベルが格段に上がりました。

特に集合住宅で問題になりやすいのが「音」と「広さ」の問題です。

マンションやアパートでは、上階の足音や隣室の生活音、あるいは自身のWeb会議の声が近隣に漏れていないかといった騒音トラブルへの懸念がつきまといます。

また、仕事専用のスペースを確保しようにも、単身向けマンションの間取りでは限界があるのが実情です。

一方、一戸建てであれば、隣家との距離を確保することで騒音ストレスを大幅に軽減できます。

さらに注文住宅であれば、独立した書斎を設けたり、防音性能を高めたりと、仕事に集中できる環境を自由に設計することが可能です。

オンとオフの切り替えがしやすい間取りや、リフレッシュできる庭や土間などの空間づくりができる点も、在宅ワーク中心の生活において大きな魅力となっています。

マンション価格の高騰と戸建てのコストパフォーマンス

経済的な側面から見ると、都心部を中心としたマンション価格の高騰が、一人暮らし層の目を一戸建てに向けさせる要因となっています。

新築マンションの価格が上昇を続ける中、同等の予算であれば、少しエリアを広げて一戸建てを建てた方が、広さや設備の面でコストパフォーマンスが良いケースが増えているのです。

また、マンション特有の「管理費」「修繕積立金」「駐車場代」といったランニングコストがかからない点も、一戸建てのメリットとして再評価されています。以下に、一人暮らしにおけるマンションと一戸建ての費用や特徴の違いを整理しました。

比較項目	マンション	一戸建て（注文住宅）
物件価格	都心部を中心に高騰傾向。資産価値は立地に大きく依存する。	土地選びや建物のグレード調整で予算コントロールが可能。
月々の維持費	管理費、修繕積立金、駐車場代がローンとは別に毎月発生する。	管理費等は不要。ただし、将来の修繕費は自分で積み立てる必要がある。
資産価値	建物の比重が高く、築年数とともに価値が下落しやすい。	建物価値が下がっても、土地という資産が残るため資産形成に有利。
自由度	管理規約による制限があり、リフォームやペット飼育に制約がある。	間取り、デザイン、ペット飼育など自由度が高く、増改築も可能。

さらに、金融機関の住宅ローン商品も変化しており、一部の銀行では最長50年の住宅ローンの取り扱いが開始されています。

これにより、月々の返済額を抑えながら若いうちに住宅を購入するハードルが下がりました。

「家賃並み」あるいはそれ以下の負担で、資産となる土地付き一戸建てを手に入れられる環境が整ってきたことも、単身者の一戸建て購入を後押ししています。

詳しくは国立社会保障・人口問題研究所の世帯数推計などの公的データからも、単独世帯の増加傾向とそれに伴う住宅需要の変化を読み取ることができます。

独身で注文住宅を購入するメリットとデメリット

ライフスタイルの多様化に伴い、独身で一戸建ての注文住宅を購入する人が増えています。

かつては「家は結婚してから買うもの」という価値観が一般的でしたが、現在では自分らしい暮らしを実現するための合理的な選択肢として定着しつつあります。

一人暮らしで注文住宅を選ぶことには、分譲マンションや賃貸住宅にはない大きなメリットがある一方で、一戸建て特有の注意点やリスクも存在します。

購入後に後悔しないためには、メリットとデメリットの両面を正しく理解し、自身のライフプランと照らし合わせることが重要です。

一人暮らしにおける注文住宅（一戸建て）とマンションの比較
比較項目	注文住宅（一戸建て）	分譲マンション
間取り・設計	自由度が高く、趣味や動線に合わせた1LDKなども可能	ファミリー向けの画一的な間取りが多い
音・プライバシー	上下階の騒音トラブルがない・独立性が高い	上下左右の生活音に配慮が必要
維持管理	建物・庭の管理はすべて自己責任（手間がかかる）	管理会社や管理組合が主導（管理費・修繕積立金が必要）
資産価値	建物の価値が下がっても土地の価値が残る	立地が良い場合、資産価値が維持されやすいが土地持分は少ない
駐車場	敷地内に確保可能（月額不要なケースが多い）	別途契約が必要で、抽選になることもある

自由な間取りとデザインを実現できる注文住宅の魅力

独身で注文住宅を建てる最大のメリットは、自分だけのこだわりを詰め込んだ住空間を実現できる点にあります。

一般的な分譲マンションや建売住宅は、3LDKや4LDKといったファミリー向けの間取りが中心であり、一人暮らしには部屋数が多すぎたり、収納スペースが足りなかったりと、帯に短し襷に長しという状況になりがちです。

注文住宅であれば、以下のような「一人のための贅沢な空間」を自由に設計できます。

開放的な1LDKや平屋：無駄な部屋をなくし、リビングを広くとったホテルライクな空間。
趣味に特化したスペース：バイクガレージ、防音室、サウナ、壁一面の本棚など。
効率的な家事動線：ランドリールームとクローゼットを直結させ、家事の手間を最小限にする設計。
ペットとの共生：キャットウォークや専用の洗い場など、ペットファーストな仕様。

このように、現在の快適さを最優先に考えつつ、将来的なライフスタイルの変化（結婚や親との同居など）に備えて、間仕切り壁を追加できるような可変性のある設計にしておくことも可能です。

騒音トラブルの軽減とプライバシーの確保

集合住宅での一人暮らしにおいて、多くの人がストレスを感じるのが「音」の問題です。

上階の足音や隣人の生活音、あるいは自分が出す音が周囲に迷惑をかけていないかという不安は、日々の生活の質に直結します。

一戸建ての場合、建物が独立しているため、上下左右の部屋と壁一枚で接しているマンションに比べて騒音トラブルのリスクが格段に低くなります。

特に、在宅ワーク（テレワーク）が普及した現在では、静かな環境で仕事に集中できることは大きな資産となります。

また、深夜に映画を見たり楽器を演奏したりといった趣味の時間も、防音対策を施した注文住宅であれば気兼ねなく楽しむことができます。

さらに、セキュリティ面でも「一戸建ては防犯が心配」という声がありますが、最新の注文住宅では設計段階から対策が可能です。

センサーライトや防犯カメラの設置

踏むと音が鳴る防犯砂利の敷設

外からの視線を遮るフェンスや植栽の配置

玄関から室内が見えにくい動線の確保

これらを組み合わせることで、単身女性でも安心して暮らせるプライバシー性の高い住まいを実現できます。

維持管理の手間と流動性リスクの検討

注文住宅には多くのメリットがある一方で、購入前に必ず理解しておくべきデメリットも存在します。

その代表的なものが「維持管理の手間」と「流動性（売却・賃貸のしやすさ）のリスク」です。

自己責任となる建物のメンテナンスと管理

マンションでは管理会社が行ってくれる共用部の清掃や修繕計画の策定も、一戸建てではすべて所有者自身が行う必要があります。

外壁や屋根の定期的なメンテナンス、庭の草むしり、ゴミ出し場の管理など、日々の手間と将来の修繕費用の積立を自分自身で計画しなければなりません。

特に高齢になった際、これらの管理が負担になる可能性があるため、新築時に「メンテナンスフリーな外壁材」や「手入れのいらない外構」を選んでおくなどの対策が求められます。

売却や賃貸転用の難易度

「一生住み続けるつもり」で購入しても、転勤や結婚、親の介護などで住み替えが必要になるケースは少なくありません。

その際、個性的すぎる間取りや、駅から遠い立地の物件は、買い手や借り手が見つかりにくいという「流動性リスク」があります。

例えば、一人暮らしに特化しすぎて部屋数が極端に少ない家や、奇抜なデザインの家は、一般的なファミリー層の需要とマッチせず、売却価格が想定を下回ることがあります。

資産形成の観点からは、将来的に他人に「貸せる・売れる」汎用性を残した設計にすることや、資産価値が落ちにくい立地（駅近や利便性の高いエリア）を選ぶ視点が不可欠です。

また、住宅ローンを利用する場合、原則として「契約者本人が住むこと」が条件となります。

将来的に賃貸に出す場合は、金融機関への相談や金利条件の変更が必要になるケースがあることも念頭に置いておく必要があります。

国土交通省の調査でも、既存住宅（中古住宅）への住み替え意向は増加傾向にあり、良質な住宅であれば売却や賃貸は十分可能です。

リスクを最小限に抑えるためには、出口戦略を見据えた土地選びとプランニングが鍵となります。

参考：国土交通省｜令和4年度住宅市場動向調査の結果をとりまとめました

注文住宅で実現する賢い資産形成のポイント

「一人で注文住宅を建てる」という選択は、単なる消費ではなく、将来の資産を築くための有効な投資となり得ます。

しかし、そのためには「自分が住みやすい家」であると同時に、「他人も住みたい（借りたい・買いたい）と思う家」にしておくという視点が不可欠です。

ここでは、将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応し、資産価値を維持し続けるための具体的な戦略を解説します。

資産価値が落ちにくい土地選びの重要性

資産形成を第一に考える場合、最も重要な要素は「立地」です。

自分自身の通勤や好みを優先するだけでなく、将来的にその家を賃貸に出したり売却したりする可能性を考慮し、客観的な需要が見込めるエリアを選ぶ必要があります。

特に単身世帯の賃貸需要は、ファミリー層とは異なる基準で動きます。以下の表を参考に、資産価値の落ちにくい土地を見極めましょう。

視点	消費的な選び方（自分本位）	資産形成重視の選び方（市場価値）
交通アクセス	車移動がメインなので駅距離は気にしない	駅徒歩10分圏内、または主要道路へのアクセスが良好
周辺環境	静かで自然が多い郊外	病院・スーパー・職場へのアクセスが良い利便性重視
土地の形状	変形地でも安ければ工夫して建てる	整形地（将来の売却時に買い手がつきやすい）

「自分が一生住むから」と割り切る場合を除き、資産形成を意識するなら「賃貸需要が読める場所」に寄せることが鉄則です。

将来の売却や賃貸転用を見据えた可変性のある間取り

注文住宅の最大のメリットは自由設計ですが、奇抜すぎる間取りは売却や賃貸の際に足かせとなります。

賢い資産形成のためには、「出口戦略（売る・貸す）」から逆算した設計が求められます。

具体的には、以下のポイントを押さえた間取りが推奨されます。

1LDK〜2LDKの上質ミニマム設計：単身者やカップルが住みやすい、広すぎず狭すぎないサイズ感。

水回りの位置を固定化：将来のリフォーム費用を抑えるため、キッチンやバスルームの位置は動かさない前提で配置する。

可変性のある壁・収納：将来、結婚や在宅ワークなどで部屋数が必要になった際、壁を増設したり家具で仕切ったりしやすい構造にしておく。

また、国立社会保障・人口問題研究所の将来推計（2024年）によると、2050年には単独世帯が全世帯の44.3%に達すると予測されています。

このため、単身女性や高齢単身者が安心して暮らせるよう、玄関から室内が見えにくい動線や、強固なセキュリティ設計を取り入れることは、将来的な物件の競争力を高めることにつながります。

住宅ローン控除や補助金の活用術

一人暮らしでの住宅購入において、資金計画は非常に重要です。

近年では、月々の返済負担を抑えるために返済期間を長く設定するケースが増えています。

例えば、SBI新生銀行が2025年11月から最長50年の住宅ローンを開始するなど、選択肢は広がっています。

しかし、長期ローンは月々の支払いが軽くなる反面、総支払額が増加したり、老後まで返済が残ったりするリスクがあります。

賢い資産形成のためには、以下の点を意識した資金計画が必要です。

住宅ローン控除のフル活用：年末残高に応じた所得税・住民税の控除を確実に受ける。

繰り上げ返済の計画化：月々の返済額を抑えつつ、浮いた資金やボーナスを「修繕費の積立」や「繰り上げ返済」に回し、元金を効率的に減らす。

「自己居住」の原則理解：住宅ローンは原則として本人が住むことが条件です。将来賃貸に出す場合は金融機関への相談が必要となるため、その点も踏まえた金融機関選びをしておく。

また、国土交通省の住生活基本計画でも既存住宅の流通促進が掲げられており、質の高い住宅は将来的に適正に評価される土壌が整いつつあります。

初期費用を抑えるための補助金制度なども活用し、無理のないキャッシュフローを設計することが、長く資産を守る鍵となります。

一人暮らしにおすすめの注文住宅スタイルと実例

一人暮らしで注文住宅を建てる際、最も重要なのは「現在の自分の快適さ」と「将来の資産価値」を両立させることです。

家族構成の変化や転勤、あるいは老後の住み替えなどを見据え、自分自身が住みやすいだけでなく、万が一手放す際にも「売れる」「貸せる」物件にしておくことが、賢い資産形成につながります。

ここでは、単身世帯の増加に伴い需要が高まっている、資産形成にも有利な2つの具体的なスタイルと実例を紹介します。

資産形成にも有利なコンパクトな平屋住宅

一人暮らしの注文住宅として現在、特に注目されているのが「コンパクトな平屋」です。

階段のないワンフロアの暮らしは、生活動線がシンプルで家事が楽になるだけでなく、高齢になっても住み続けられるため、終の棲家としての需要も非常に高いのが特徴です。

将来のライフステージ変化に強い「可変性」のある間取り

資産価値を維持するためには、自分以外の誰かにとっても住みやすい家であることが重要です。

一人暮らしであれば1LDKや広めのワンルームが快適ですが、将来的に賃貸に出す場合や売却する場合、2人暮らしやファミリー層のニーズも取り込めると有利になります。

そこでおすすめなのが、構造に関わらない間仕切り壁や建具によって、将来的に部屋数を変更できる「可変性のある間取り」です。

新築時は広々としたリビングとして使い、必要に応じて個室を作れるように下地を入れておくことで、リフォーム費用を抑えつつ幅広い需要に対応できます。

メンテナンスコストと流動性のバランス

平屋は2階建てに比べて外壁や屋根のメンテナンス時に足場を組む費用を抑えやすく、長期的な維持管理コスト（ランニングコスト）が低くなる傾向があります。

これは、将来賃貸物件として運用する際、オーナーとしての収益性を高める大きなメリットとなります。

以下の表は、一般的な2階建て住宅とコンパクトな平屋住宅における、資産形成の観点からの比較です。

比較項目	コンパクトな平屋（〜25坪前後）	一般的な2階建て（30坪〜）
生活動線	階段がなくフラットで効率的。老後も安心。	上下移動が必要。洗濯や掃除の負担が増える可能性あり。
メンテナンス費用	足場代が安く、修繕範囲も把握しやすい。	高所作業が必要となり、修繕コストが割高になりがち。
賃貸・売却需要	単身者、DINKs、シニア層まで幅広くマッチする。	主にファミリー層向け。競合物件が多い。
資産価値の安定性	希少性が高く、駅近でなくても需要が見込める。	立地や築年数による価格下落の影響を受けやすい。