宮﨑県で注文住宅の建て替え！仮住まい探しで失敗しない完全ガイド

2025年12月19日

宮崎県で愛着のある土地に新しい注文住宅を建て替える計画は、家族にとって大きな喜びです。

しかし、解体から新居の完成を待つ間の「仮住まい探し」は、多くの施主様が直面する意外な難関でもあります。

一般的な賃貸物件は2年契約が主流であり、建て替え工事期間中の数ヶ月から半年程度という短期契約を受け入れてくれる物件は、宮崎県内でも決して多くはないからです。

この記事では、宮崎県特有の住宅事情や不動産市場を踏まえ、建て替え期間中を快適に過ごすための仮住まい物件を効率的に見つける方法を完全ガイドとして解説します。

具体的には、ハウスメーカーや工務店からの紹介制度の活用、地元不動産会社への交渉術、マンスリーマンションやUR賃貸といった短期利用に適した選択肢の比較、さらには二度の引っ越しに伴う費用や初期費用を抑えるためのテクニックまで、網羅的にご紹介します。

結論として、宮崎県での仮住まい探しで失敗しないための鉄則は、着工スケジュールの早い段階で「施工会社への相談」と「幅広い物件種別の検討」を並行して行うことにあります。

特に車社会である宮崎県では、駐車場台数の確保や子供の学区を変えないエリア選定が、仮住まい生活のストレスを大きく左右します。

本記事を読み進めることで、ご家庭の予算や状況に合わせた最適な仮住まい選びの基準が明確になり、安心して新居の完成を待つ準備が整うでしょう。

1 宮﨑県で注文住宅の建て替えをする際の仮住まい基礎知識
2 宮﨑県内で仮住まい物件を効率的に探す4つの方法
3 仮住まい選びで後悔しないためのチェックポイント
4 建て替えに伴う仮住まい費用を抑えるテクニック
5 まとめ

宮﨑県で注文住宅の建て替えをする際の仮住まい基礎知識

宮﨑県内で愛着のある土地に新しい住まいを建てる「建て替え」は、理想のマイホームを実現する素晴らしい選択肢です。

しかし、土地探しから始める新築とは異なり、既存の建物を解体している間、一時的に生活拠点を移す「仮住まい」が必要となります。

仮住まい探しは、通常の賃貸探しとは異なる特有の難しさがあります。特に宮﨑県においては、ファミリー向けの短期賃貸物件が首都圏ほど豊富ではないため、早めの準備と正しい知識が不可欠です。

ここでは、建て替え計画をスムーズに進めるために知っておくべき、期間の目安と契約の基礎知識について解説します。

建て替え工事の期間と仮住まいが必要な日数

仮住まいが必要な期間は、新しい家の建築期間だけでなく、解体工事や引っ越しの準備期間を含めて計算する必要があります。

一般的に、注文住宅の建て替えには「解体」から「完成・引き渡し」まで、およそ6ヶ月から10ヶ月程度の期間を要します。

宮﨑県では台風の通過ルートになることも多く、夏から秋にかけての天候不順によって工期が延びる可能性も考慮しておく必要があります。

ギリギリのスケジュールで仮住まいを契約してしまうと、完成前に退去を迫られるリスクがあるため、工務店やハウスメーカーが提示する工期に、最低でも1ヶ月程度の予備日を加えた期間で計画することをおすすめします。

構造別・建て替え工事期間の目安
建物の構造	解体期間	建築期間	仮住まい目安期間
木造住宅	2週間～1ヶ月	4ヶ月～5ヶ月	6ヶ月～7ヶ月
鉄骨造住宅	3週間～1.5ヶ月	5ヶ月～6ヶ月	7ヶ月～8ヶ月
RC（鉄筋コンクリート）造	1ヶ月～2ヶ月	6ヶ月～8ヶ月	9ヶ月～12ヶ月

※上記は一般的な目安です。建物の坪数や宮﨑県内の地域、依頼する建築会社のスケジュールにより変動します。

一般的な賃貸契約と仮住まい用短期契約の違い

仮住まい探しで最も高いハードルとなるのが「契約期間」の問題です。

一般的な賃貸アパートやマンションの多くは、2年間の入居を前提とした「普通借家契約」を採用しています。

そのため、数ヶ月から1年未満で退去することが確定している建て替え利用者は、貸主（大家さん）から敬遠される傾向にあります。

短期利用の場合、以下の2つの契約形態や条件の違いを理解し、自身の状況に合わせて選択することが重要です。

普通借家契約での短期解約

一般的な賃貸物件を借りる方法です。

物件の選択肢は比較的多いですが、契約期間内（通常2年以内）に解約することになるため、短期解約違約金が発生するケースがほとんどです。

契約時に「半年程度での退去が可能か」「違約金は家賃の何ヶ月分か」を不動産会社に必ず確認する必要があります。

定期借家契約（マンスリー等含む）

契約期間があらかじめ決まっており、更新がない契約です。

貸主にとっては「居座られるリスク」がないため、建て替えのような期間限定の入居者を受け入れやすいメリットがあります。

宮﨑県内でもマンスリーマンションなどがこの形態をとっていますが、ファミリー向けの広い物件は数が限られる傾向にあります。

仮住まいにおける契約形態の比較
項目	一般的な賃貸（普通借家）	短期賃貸・マンスリー（定期借家等）
物件数	多い（選択肢が豊富）	少ない（特に地方や郊外）
初期費用	敷金・礼金・仲介手数料が必要	割高だが敷金・礼金不要な場合が多い
家賃	相場通り	相場より割高（家具家電付きなど）
短期解約	違約金が発生する可能性大	契約期間満了で終了（延長は再契約が必要な場合も）

仮住まい探しでは、単に月々の家賃の安さだけでなく、初期費用（敷金・礼金・仲介手数料）と退去時の費用（クリーニング代・違約金）をトータルで計算し、コストパフォーマンスを判断することが大切です。

宮﨑県内で仮住まい物件を効率的に探す4つの方法

宮﨑県内で注文住宅の建て替えを行う際、最も頭を悩ませるのが仮住まい探しです。

通常の賃貸契約とは異なり「半年程度の短期契約」「ペット飼育」「荷物の保管」といった条件が重なるため、一般的なお部屋探しサイトだけでは希望の物件が見つからないことも少なくありません。

ここでは、宮﨑県特有の住宅事情も踏まえ、スムーズに仮住まいを見つけるための4つの具体的な方法を解説します。

仮住まい探しの方法別メリット・デメリット比較
探す方法	主なメリット	注意点・デメリット	宮﨑県内での傾向
ハウスメーカー紹介	手間がかからず、提携割引がある場合も	選択肢が提携先に限られる	大手メーカーや地元工務店ごとに対応が異なる
地元不動産会社	エリア限定の物件情報に強い	短期契約の交渉が必要	宮崎市や都城市など地域密着型の店舗が狙い目
マンスリーマンション	家具家電付きで初期費用が安い	月額賃料が割高になりやすい	宮崎駅周辺や延岡市などに物件が集中している
UR賃貸住宅	礼金・仲介手数料・更新料が不要	物件数が少なく空室待ちになりやすい	宮崎市内の一部団地などに限られる

注文住宅を依頼するハウスメーカーや工務店に紹介してもらう

最も確実で手間が少ないのが、建て替え工事を依頼するハウスメーカーや工務店の担当者に相談する方法です。

多くの住宅会社は、建て替えに伴う仮住まい探しをサポートするための提携不動産会社を持っています。

特に宮﨑県内で実績のある大手ハウスメーカーや、地域に根差した工務店であれば、「建て替え客」専用の物件ルートを持っていることがあります。

このルートを使う最大のメリットは、短期契約であることを前提に話が進むため、入居審査や契約手続きがスムーズである点です。

また、会社によっては仲介手数料の割引や、引っ越し業者の特別優待を受けられるケースもあります。

ただし、紹介される物件数が限られていたり、自社の管理物件に誘導されたりする場合もあるため、提案された物件が必ずしも希望エリアや予算に合うとは限りません。

担当者に丸投げせず、自分たちの希望条件（学区、広さ、ペットの可否など）を明確に伝えておくことが大切です。

宮﨑県の地元不動産会社に直接相談して交渉する

インターネットの賃貸ポータルサイト（SUUMOやアットホームなど）で「短期可」の条件で検索しても、宮﨑県内のファミリー向け物件はあまりヒットしないのが現状です。

しかし、ネットには掲載されていないものの、交渉次第では短期貸し出しが可能な物件は存在します。

こうした「隠れ物件」を見つけるには、建て替え予定地の近くにある地元密着型の不動産会社へ直接足を運ぶのが効果的です。

地元の不動産会社は大家さんとの信頼関係が厚く、「地元の工務店で家を建て替える間の半年間だけ」という事情を説明すれば、本来は2年契約の物件でも特別に許可をもらえるよう交渉してくれることがあります。

特に宮崎市、都城市、延岡市などの主要都市部では、転勤族向けの物件も多く動いていますが、郊外では空き家対策として柔軟に対応してくれる大家さんもいます。

電話やメールだけでなく、対面で事情を話し、信頼してもらうことが成功の鍵です。

マンスリーマンションやウィークリーマンションを活用する

「家具や家電を揃えるのが面倒」「引っ越しの荷解き・荷造りを最小限にしたい」という方には、マンスリーマンションやウィークリーマンションが適しています。

宮﨑県内では、宮崎駅周辺や繁華街に近いエリア、あるいは工業団地のある延岡市や日向市などに物件が多く見られます。

これらの物件は敷金・礼金が不要で、電気・ガス・水道の開栓手続きも不要なケースが多く、入居したその日から生活を始められるのが大きな魅力です。

一見すると月額賃料が高く感じられますが、半年未満の超短期であれば、通常の賃貸でかかる初期費用（敷金、礼金、仲介手数料、鍵交換費など）や退去費用を含めたトータルコストと比較すると、結果的に安く済む場合もあります。

ただし、単身者向けのワンルームや1Kタイプが主流であるため、ファミリーで利用する場合は「広めの部屋を探す」か「2部屋借りる」といった工夫が必要です。

最近ではファミリー向けのマンスリー物件を扱う業者も増えてきているため、早めに問い合わせて在庫を確認しましょう。

UR賃貸住宅など礼金や仲介手数料がお得な物件を探す

費用を抑えたい場合に有力な選択肢となるのが、UR都市機構が運営する「UR賃貸住宅」です。UR賃貸の最大の特徴は、「礼金ナシ」「仲介手数料ナシ」「更新料ナシ」「保証人ナシ」という4つのメリットがあり、初期費用を大幅に節約できる点です。

また、短期間で退去しても違約金が発生しないことが一般的であるため、工期が前後する可能性のある建て替えの仮住まいには最適です。

宮﨑県内においては、宮崎市内の「大塚台」や「末広一丁目」などにURの団地が存在します。

部屋が広く、敷地内に公園や緑地が整備されていることが多いため、子育て世帯にとっても住環境は良好です。

しかし、宮﨑県内のUR物件は首都圏に比べて数が限られており、人気エリアの物件は空きが出てもすぐに埋まってしまう傾向があります。

URの公式サイトや取扱店でこまめに空室状況をチェックするか、空きが出たら連絡をもらえるように依頼しておくなどの対策が必要です。

参考：UR賃貸住宅公式サイト

仮住まい選びで後悔しないためのチェックポイント

注文住宅の建て替え工事期間は、解体から完成まで半年以上かかるケースも珍しくありません。

数ヶ月という期間限定の生活とはいえ、仮住まいの環境が悪ければ、家族全員にとって大きなストレスとなります。

特に宮崎県での生活スタイルを考慮した場合、首都圏の賃貸選びとは異なる視点が必要です。

ここでは、契約してから「しまった」と後悔しないために、必ず確認しておくべき重要なチェックポイントを解説します。

子供の学区や通勤ルートを変えずに済むエリア選定

お子様がいるご家庭で最も懸念されるのが、転校の有無や通学環境の変化です。

仮住まい期間中の学校生活への影響を最小限に抑えるためには、現在の学区内での物件探しが理想的です。

もし学区内で条件に合う物件が見つからない場合でも、宮崎県内の多くの自治体では、建て替えに伴う一時的な仮住まいであれば、元の学校への通学を認める「区域外就学」の手続きが可能です。

ただし、徒歩通学が困難な距離になる場合は、保護者による車での送迎が条件となることが一般的です。

毎朝夕の送迎が可能かどうか、夫婦の勤務形態と合わせて検討する必要があります。

また、通勤ルートの確認も欠かせません。宮崎県内、特に宮崎市中心部へ向かう道路は、朝夕のラッシュ時に大淀川を渡る橋付近などで慢性的な渋滞が発生します。

仮住まいの場所によっては、通勤時間が大幅に増える可能性があります。普段利用しないエリアに住む場合は、実際に通勤する時間帯に車を走らせてみて、渋滞状況をシミュレーションしておくことを強くおすすめします。

エリア選定で考慮すべき優先順位
優先度	エリアの特徴	メリット	デメリット・注意点
高	現在の学区内	生活圏が変わらず、子供の転校も不要。	物件数が限られ、家賃や築年数で妥協が必要な場合がある。
中	学区外の近隣エリア	選択肢が広がり、希望条件に合う物件が見つかりやすい。	役所での区域外就学手続きが必要。送迎の負担が増す可能性がある。
低	実家や親族の近く	家賃負担を減らせる可能性や、育児サポートが期待できる。	通勤・通学ルートが大きく変わり、生活リズムの再構築が必要。

駐車場台数の確保とペット可物件の有無

車社会である宮崎県において、駐車場の確保は死活問題です。戸建て住宅からの住み替えでは、自家用車を2台以上所有しているご家庭が多いですが、賃貸アパートやマンションでは「1部屋につき駐車場1台」という物件も少なくありません。

仮住まい物件の敷地内に全台数分を確保できない場合は、近隣の月極駐車場を別途契約する必要があります。

しかし、住宅街では空き駐車場がすぐに見つからないことも多いため、物件契約前に必ず周辺の駐車場事情をリサーチしてください。

また、敷地内駐車場があったとしても、区画が狭く、所有しているミニバンやSUVなどの大型車が停めにくいケースもあります。

現地内覧の際は、実際に駐車してみてスムーズに出し入れできるかを確認しましょう。

ペットを飼っている場合の高いハードル

建て替えを行う施主様の多くがペットを飼育されていますが、短期賃貸で「ペット可」の物件を見つけるのは非常に困難です。

宮崎県内の賃貸市場でも、ペット可物件は全体の割合として少なく、さらに「小型犬1匹のみ」といった制限付きが一般的です。猫や中型・大型犬、多頭飼育の場合は、選択肢が極端に狭まります。

無断で飼育すると退去時に高額な違約金や原状回復費用を請求されるトラブルに発展します。

どうしても条件に合う物件が見つからない場合は、以下の対策を検討してください。

対象エリアを広げて、築年数が古い戸建て賃貸（借家）を探す

不動産会社に事情を説明し、敷金（ペット礼金）を積み増すことで交渉する

仮住まい期間中のみ、実家や親戚、信頼できるペットホテル・預かり施設にお願いする

工期が延びた場合の契約延長が可能かどうか

注文住宅の建築工事は、天候不順や資材の納品遅れなどにより、当初の予定よりも工期が延びることがあります。

特に宮崎県は台風の通り道となることが多く、夏から秋にかけての工事では、台風による中断でスケジュールがずれ込むリスクを考慮しなければなりません。

このとき問題になるのが、仮住まいの契約形態です。賃貸契約には大きく分けて「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。

仮住まい専用の短期賃貸物件や、取り壊し予定の物件を一時的に貸し出しているケースでは「定期借家契約」が結ばれることがよくあります。

定期借家契約は、契約期間が満了すると更新ができず、必ず退去しなければなりません。

もし新居の完成が遅れているのに契約期間が終わってしまえば、住む場所を失うことになります。

契約を結ぶ際は、万が一工期が延びた場合に「1ヶ月単位での延長が可能か」を必ず確認し、契約書にその旨が記載されているか、あるいは「普通借家契約」であるかをチェックしてください。

仮住まいにおける契約形態の違い
契約形態	特徴	建て替え仮住まいへの適性
普通借家契約	借主が希望すれば原則として更新が可能。一般的な賃貸契約。	推奨工期延長にも柔軟に対応できるため安心。ただし短期解約の違約金特約に注意が必要。
定期借家契約	契約期間満了で確定的に契約が終了する。更新はできない（再契約は貸主の合意が必要）。	注意が必要期間が決まっているため、工期が遅れると居場所がなくなるリスクがある。

また、逆に工事が順調に進み、予定より早く新居が完成する場合もあります。

その際に、契約期間を残して退去しても違約金が発生しないか、あるいは1ヶ月前の予告で解約できるかといった「中途解約」の条件についても、契約前に不動産会社としっかり詰めておくことが大切です。

建て替えに伴う仮住まい費用を抑えるテクニック

注文住宅の建て替えでは、解体費用や建築費用といった大きな出費に目が向きがちですが、仮住まいにかかる費用も決して無視できません。

仮住まいの家賃、初期費用、そして2回分の引っ越し費用を合計すると、想定以上の金額になることがあります。

宮崎県での建て替えを成功させるために、仮住まい関連のコストを賢く抑える具体的なテクニックを押さえておきましょう。

敷金や礼金ゼロの物件を中心に見積もりを取る

一般的な賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料として家賃の3〜4ヶ月分程度の初期費用がかかることが多くあります。

しかし、建て替え期間中の仮住まいは半年から1年程度の短期入居となるため、この初期費用の負担が重くのしかかります。

コストを抑えるためには、まず「敷金・礼金なし（ゼロゼロ物件）」や「フリーレント（一定期間家賃無料）」の物件を優先的に探しましょう。

宮崎県内では、UR賃貸住宅の物件数は限られていますが、宮崎市内の一部団地などで募集が出ている場合があります。

まずは地元の不動産ポータルサイトで「敷金礼金なし」「短期契約可」の条件で検索し、候補をリストアップすることをおすすめします。

短期解約違約金の特約を必ず確認する

「敷金・礼金ゼロ」の物件を選ぶ際に最も注意すべきなのが、「短期解約違約金」の存在です。

多くのゼロゼロ物件では、1年未満や2年未満で退去する場合に、家賃の1〜2ヶ月分を違約金として支払う特約が結ばれています。

建て替え工事が順調に進み、予定通り半年で退去しようとした際に違約金が発生しては、節約の意味がありません。

契約前に必ず「建て替えのための短期入居であること」を伝え、違約金の免除や減額が可能か交渉することが重要です。

トランクルームを活用して狭い部屋でも快適に過ごす

現在の持ち家にある家財道具をすべて仮住まいに持ち込もうとすると、広い間取りが必要になり、家賃が高額になってしまいます。

そこで有効なのが、必要最低限の荷物だけで生活できる狭い部屋を借り、残りの荷物をトランクルームに預ける方法です。

宮崎県内、特に宮崎市や都城市などの主要エリアには、屋外コンテナ型や屋内型のトランクルームが点在しています。

月々の家賃が高い広い部屋を借りるよりも、家賃の安い狭い部屋とトランクルームを組み合わせた方が、トータルコストを安く抑えられるケースが多々あります。

【宮崎市での費用比較シミュレーション（半年間の場合）】
パターン	内訳（月額）	半年間の総額
A：すべての荷物を持ち込む	3LDK家賃：85,000円	510,000円
B：トランクルーム活用	2DK家賃：50,000円トランクルーム：10,000円合計：60,000円	360,000円
差額（節約額）	月々25,000円の差	150,000円の節約

このように、荷物を分けて保管することで、数十万円単位の節約につながる可能性があります。

また、トランクルームは空調完備の屋内型を選ぶことで、湿気に弱い衣類や書籍も安心して保管できます。

引っ越し費用を安くするための荷造りと業者選び

建て替えでは「現居から仮住まい」と「仮住まいから新居」の計2回、引っ越し作業が発生します。

引っ越し費用を抑えるための最大のポイントは、荷物量を減らすことと、業者選びの工夫です。

不用品の徹底的な処分（断捨離）
解体工事の際、建物内の残置物として不用品処分を解体業者に依頼できる場合がありますが、産業廃棄物として処理されるため費用が割高になる傾向があります。可能な限り、自治体のクリーンセンター（宮崎市であれば「エコクリーンプラザみやざき」など）へ自分で持ち込むか、リサイクルショップを活用して、引っ越し前に荷物を減らしておきましょう。